Дело №2–2628/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2018 года г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Старт-10» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Старт-10» к ФИО2 об обязании предоставит доступ в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Страт-10» обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом АДРЕС ИЗЪЯТ находится в управлении ТСЖ «Страт-10» на основании протокола общего собрания от 2009 года. Собственником квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ является ответчик ФИО2, проживающий в данной квартире, который обратился в управление «Жилищная инспекция Волгограда» с жалобой о некачественной услуге «отопление», а именно повышенной температуре воздуха в его квартире. 30 ноября 2017 года ООО «Концессии теплоснабжения» произвело замеры температуры в квартире ФИО2 Согласно акта обследования температура в квартире ответчика составляет 27,2С, 26,8С, 27,4С, при этом установлено, что в зале количество секций составляет 9, в спальне – 6, в большой спальне – 7, при этом радиаторы чугунные. В связи с обнаружением самовольного переустройства системы отопления в квартире ответчика в виде увеличения количества секций радиатора, в адрес ответчика было направлено предписание о приведении в срок до 15 декабря 2017 года системы отопления в соответствии с проектным, либо представить соответствующие разрешительные документы на переоборудование системы отопления, которое оставлено без удовлетворения. 15 января 2018 года ТСЖ направило в адрес ФИО2 письмо о необходимости согласования времени для снятия секций батарей и проставлении доступа в помещение, в ответ на которое ФИО2 уведомил о необходимости заключения договора, предусматривающего сроки работ, перечень работ, ответственность ТСЖ и т.д. 22 января 2018 года ТСЖ «Старт-10» письменно уведомило ФИО2 о проведении работ по снятию лишних секций радиаторов после окончания отопительного сезона, который был завершен 12 апреля 2018 года. Поскольку ответчик отказывается предоставить доступ к общему имуществу, истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ к оборудованию общего имущества (стоякам отопления, обогревающим элементам, стоякам ХВС и ГВС, запорным устройствам и иному общему имуществу), расположенному в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по уменьшению секцию радиаторов отопления с до количества, установленного проектом постройки многоквартирного дома, а также в целях осмотра, замены элементов общего имущества при их аварийности в 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положениям пунктов 3, 33 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.

Пунктом 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 предусмотрено, что эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 проживает в трехкомнатной квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей ему на праве собственности. Управление многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Старт-10».

В период отопительного сезона 2017 года в связи с повышенной температурой воздуха в квартире, истец обратился с жалобами в ТСЖ «Страт-10», Управление «Жилищной инспекции Волгограда» с целью устранения нарушений в работе отопительной системы.

В связи с поступившей жалобой от ФИО2, Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» проведена проверка, в ходе которой проведены замеры температуры воздуха в помещении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. При проведении замеров температура воздуха в жилых помещениях составила +26,5C, нарушение требований СанПин 2.1.2.2645-10.

По итогам проверки ТСЖ «Страт-10» выдано предписание по устранению выявленных нарушений, а именно: принять необходимые меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги надлежащего качества в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, в срок до 01 декабря 2017 года.

12 декабря 2017 года Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» ТСЖ «Страт-10» выдано повторное предписание о принятии необходимых мер по обеспечению предоставления коммунальной услуги в квартире ответчика, в срок до 20 декабря 2017 года.

В судебном заседании также установлено, что согласно проектной документации, выполненной проектным институтом «Волгоградгражданпроект» в трехкомнатной квартире, расположенной на 6-ом этаже дома АДРЕС ИЗЪЯТ предусмотрено следующее количество радиаторов отопления: кухня – 3, зал – 5, спальни – по 3 радиатора в каждой.

Вместе с тем, согласно акта обследования №107 от 30 ноября 2017 года, составленного ООО «Концессии теплоснабжения» в квартире ответчика выявлено переоборудование системы отопления путем увеличения количества секций радиатора, а именно: в кухне с 3 до 6 секций, в зале с 5 до 9 секций, в спальнях с 3-х секций до 6 и 7 соответственно. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, судом установлен факт нарушения норм СанПина самим ответчиком и установления дополнительных секций радиаторов отопления, что приводит к повышению температуры в квартире ответчика.

Во исполнение предписаний Управления «Жилищная инспекция Волгограда», истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа в спорное жилое помещение для приведения системы отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения по тем основаниям, что работы по демонтажу излишне установленных секций радиаторов будут проведены истцом некачественно.

Необходимость доступа истца в спорное жилое помещение обусловлена жалобой ответчика на завышенный температурный режим в его квартире. Вместе с тем, ответчик, отказывая истцу в предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по демонтажу самовольно установленных секций радиаторов отопления, тем самым создает препятствия для устранения выявленных нарушений. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав ответчика со стороны истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом не представлено доказательств того, что ответчик, препятствуя доступу истца в спорное жилое помещение, тем самым нарушает права других потребителей коммунальных услуг - жильцов дома АДРЕС ИЗЪЯТ и самого истца.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ТСЖ «Старт-10» доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения соответствующих работ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Старт-10» к ФИО2 об обязании предоставит доступ в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный города Волгограда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников