УИД: 68RS0012-01-2024-000440-63

Дело № 2-328/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2024 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя соответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании за собой права собственности на гараж площадью 24,8 кв.м. и земельный участок площадью 28,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО1 просит установить границы вышеуказанного земельного участка согласно схемы, составленной ООО «Землемер-М» 30.01.2024 г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у К.А.Р. вышеуказанные объекты недвижимости. Земельный участок был предоставлен К.А.Р. на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража.

Так как право собственности на участок, на котором расположен гараж, продавцом зарегистрировано не было, во внесудебном порядке возможность оформить участок в собственность отсутствует.

Данным участком и расположенным на нем гаражом истец владеет и пользуется со дня покупки открыто и непрерывно. Гараж из владения истца не выбывал, никто прав на него не заявлял. Также не было претензий со стороны органов местного самоуправления. Истец нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. То есть более 30 лет истец владел имуществом как собственник.

Поскольку ответчик К.А.Р. умер, в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены его наследники: сын ФИО3 и дочь ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание соответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что соответствует надлежащему извещению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.Р. для строительства гаража предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес>.

Согласно технического плана гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 24,8 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Из схемы границ земельного участка, составленной 30.01.2024 г. ООО «Землемер-М», площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 28 кв.м.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Р. продал ФИО1 принадлежащий ему гараж, находящийся 

<

адрес>.

Согласно акту записи о смерти К.А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области, после смерти К.А.Р. открылось наследственное дело. Наследниками являются сын ФИО3 и дочь ФИО4 Наследственное имущество, на которое в равных долях выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоит из денежных вкладов, с причитающмимся процентами и компенсационными начислениями.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время нес бремя содержания гаража. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

В соответствии с п. 9.1. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 владел указанным в иске земельным участком более 15 лет как своим собственным.

Кроме того, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 28,0 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> и установить границы данного участка согласно схеме, составленной 30.01.2024 г. ООО «Землемер-М».

Признать за ФИО1, право собственности на гараж 1987 года постройки, площадью 24,8 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024 г.

Судья Р.И. Цуприк