Дело № 2-605/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что он является собственником жилого помещения общей площадью 57,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 и ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникла на территории Пензенской области с 1 ноября 2014 г. В 2015 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Пензенской области установлен в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, в 2016 г. – 6,9 руб., в 2017 г. – 7,2 руб., в 2018 г. – 7,2 кв.м, в 2019 г. – 7,5 руб. В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ постановлением администрации г.Пензы от 25.09.2014 № 1121 в отношении многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчика, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Взносы на капитальный ремонт согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ и ч.1 ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» должны быть уплачены собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. Однако ответчик данные обязательства не исполняет, в связи с чем за период с 01.12.2015 по 30.04.2019 общая задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом его доли в имуществе составила 8 380 руб.12 коп., начисленные пени – 1 367 руб.32 коп., а всего 9 747 руб. 44 коп., которую истец и просит взыскать с ФИО1, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.00 коп. Ранее определением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного районного суда г.Пензы от 24.06.2019 был отменен судебный приказ от 13.06.2019 о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

Представитель истца – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В своих возражениях на иск ответчик ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать, поскольку собственником жилого помещения в многоквартирном доме он стал с 18.12.2015, когда период задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме рассчитан с 01.12.2015, а также истец обратился с указанными требованиями за пределами трехлетнего срока исковой давности, которую он просит применить к данным требованиям. Поскольку истцом было допущено несвоевременное обращение в суд для принудительного взыскания размер неустойки подлежит перерасчету. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры общей площадью 57,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2019, а потому в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.153, ч.3 ст.158 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе оплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Постановлением главы администрации г.Пензы от 25.09.2014 № 1121 принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». 

Из постановления Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области. Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014 года, а значит, в соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 ноября 2014 г. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153, ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у ФИО1 с 01.12.2015. 

Постановлениями Правительства Пензенской области от 31.10.2014 № 752-пП, от 30.10.2015 № 609-пП, от 31.10.2016 № 546-пП, от 23.10.2017 № 510-пП, от 31.10.2018 № 592-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на территории Пензенской области: на 2015 г. в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2016 г. – в размере 6,9 руб. на один квадратный метр, на 2017 г. – 7,2 руб. за один квадратный метр, на 2018 г. – 7,2 руб. за один квадратный метр, на 2019 г. – 7,5 руб. за один квадратный метр. 

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 

<

***>, открытому по квартире № 22 дома № 30 по ул.Луначарского, г.Пензы следует, что с декабря 2015 г. по апрель 2019 г. ответчиком не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества. Общая задолженность по указанным взносам за период с 01.12.2015 по 30.04.2019 составила 16 760 руб.25 коп., с учетом доли ответчика в праве собственности на квартиру (1/2 доля), она составляет 8 380 руб.12 коп.

Поскольку взносы на капитальный ремонт ответчиком не уплачивались истцом в соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с 26.03.2016 по 06.09.2019 в сумме 1 367 руб.32 коп. (1/2 доля от общей суммы пени 2 734 руб. 63 коп., начисленной на общую задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). 

Вместе с тем, суд не может принять данный расчет задолженности, поскольку требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с декабря 2015 г. по апрель 2016 г. (по сроку уплаты до 25 мая 2016 г.)) заявлены истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем на основании заявления ответчика применяет к указанным требованиям срок исковой давности. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, заявление истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме поступило к мировому судье судебного участка № 1 Железнодорожного района г.Пензы 13.06.2019, в этот же день, то есть 13.06.2019, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, который определением от 24.06.2019 был отменен. 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 01.10.2019, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (24.06.2019), с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с 13.06.2016, с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в июне 2019 г., соответственно исковая давность распространяется на период, предшествующий июню 2016 г. (платежу за май 2016 г.).

Определяя данный период, суд учитывает положения ч.1 ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», согласно которым в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо производить за период с июня 2016 г. (платеж за май 2016 г.) по 30.04.2019, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию именно за этот период в сумме 7 391 руб. 69 коп. (8 380,12 руб. - 988,43 руб. (395,37 руб. (платеж за месяц)х5 мес.(количество платежей)х1/2 доли).

Суд находит обоснованным начисление пени, поскольку ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт. Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, однако с учетом применения срока исковой давности снижает их размер до 1 070 руб.74 коп. (начисления за период с 26.06.2016 по 06.09.2019). 

Таким образом, иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит частичному удовлетворению в сумме 8 462 руб. 43 коп. (7 391,69 руб. (сумма взносов) + 1 070,74 руб. (пени). Сумма задолженности, начисленная за пределами срока исковой давности (оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества с декабря 2015 г. по апрель 2016 г.) подлежит исключению.

Довод ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности ко всем предъявленным требованиям истца, суд находит несостоятельным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как указывалось выше, срок исковой давности по платежам за период с июня 2016 по апрель 2019 г. не истек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2016 г. по апрель 2019 г. в размере 7 391 руб. 69 коп., пени за период с 26.06.2019 по 06.09.2019 в сумме 1 070 руб.74 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., в остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть отменено Наровчатским районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Чернова