Дело № 2-2191/2025

УИД 26RS0023-01-2025-003496-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ТБанк» о признании договора об ипотеки (залоге недвижимости) недействительным 

установил:

представитель ФИО2 - по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к АО «ТБанк» о признании договора об ипотеки (залоге недвижимости) недействительным, указывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенного по адресу: ............... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом .............. на основании решения Минераловодского городского народного суда от .............. В июне 2025 года из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истцу стало известно, что на её имущество наложено обременение в виде ипотеки. Согласно выписке из ЕГРН, обременение наложено в пользу АО «Тбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7053102173/1 от .............. Вышеуказанный договор истец не заключала, доверенности на заключение данного договора не подписывала, согласия на заключение договора залога третьим лицам не давала. Кроме того, истец не заключала с ответчиком кредитных договоров, не получала кредитных средств, и не выступала поручителем по кредитным договорам, заключенным между ответчиком и третьими лицами. Принимая во внимание, что истец являлся и является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения, не заключала договор залога и не давала согласия третьим лицам на предоставления данного имущества в залог считаем, что договор об ипотеке № ИБ-7053102173/1 от .............. заключен с нарушением действующего законодательства и нарушает законные права истца. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Просит признать договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7053102173/1 от .............. недействительным, применить последствия недействительности договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7053102173/1 от .............., признав отсутствующим права залога АО «Тбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на жилое помещение с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенное по адресу: .............., указать, что данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей записи о наличии обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенного по адресу: .............., в виде ипотеки в пользу АО «Тбанк».

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО5, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по .............., ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо возражений, ходатайств не направляли.

Представитель ответчика АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду возражения относительно исковых требований, в которых пояснил, что ипотека в отношении жилого помещения по адресу: .............. была зарегистрирована в результате технической ошибки, регистрационная запись об ипотеке погашена .............., просил в удовлетворении заявленных требований просил отказать, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Судом установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенного по адресу: ............... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом .............. на основании решения Минераловодского городского народного суда от .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ч. 3 ст. 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)...

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свидетельство о государственной регистрации права от .............. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на основании решения Минераловодского городского народного суда от .............. на квартиру, расположенную по адресу: ...............

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: .............., принадлежит ФИО2

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от .............., на квартиру с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенную по адресу: .............., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки .............. со сроком действия с .............. 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита АО «ТБанк», договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7053102173/1 от ............... (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ (ред. от ..............) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ..............) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из полученных от АО «ТБанк», по запросу суда, сведений следует, что ипотека в отношении жилого помещения, квартиры с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенной по адресу: .............., была зарегистрирована в результате технической ошибки. Регистрационная запись об ипотеке погашена .............. (КУВД-001/2025-37064516), ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки .............. со сроком действия с .............. 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита АО «ТБанк», договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7053102173/1 от .............. отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Доказательств факта заключения каких-либо указанных выше соглашений между ФИО2 и АО «ТБанк» сторонами не представлено, а судом не добыто.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что АО «ТБанк» была допущена техническая ошибка в части внесения в ЕГРН записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на жилое помещение, квартиры с кадастровым номером 26:24:040466:919, расположенной по адресу: ...............

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, постольку оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ТБанк» о признании договора об ипотеки (залоге недвижимости) недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко