Дело № 2-316/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А..,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточник требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 ФИО3 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3

ФИО4 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО2 об установлении границ.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО10 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ранее являлась собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного участка являлась ФИО4, ей также принадлежала 1/2 доля в праве на указанный участок. Указанный земельный участок принадлежал сторонам на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый №. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, был произведен реальный раздел спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО4, каждой стороне в собственность был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в определенных границах. Жилой дом и дворовые постройки между со собственниками были разделены в натуре ранее, на основании определения мирового судьи 231 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с реальным разделом земельного участка и прекращением общей долевой собственности, ФИО2 решила поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства. Были произведены соответствующие землеустроительные работы и составлен межевой план, однако зарегистрировать вновь образованный земельный участок ФИО2 не смогла в связи с пересечением границ вновь образуемого участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3. По фактическому землепользованию между ФИО2 и ФИО3 споров нет. Как следует из заключения кадастрового инженера границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> фактически смещены на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2, что квалифицировано как реестровая ошибка. Кроме того, при заключении мирового соглашения между ФИО2 и ФИО4, в координатах поворотных точек земельного участка по домом была допущена ошибка: земельный участок был поделен не в соответствии с реальном разделом дома, что является недопустимым с точки зрения закона. Кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены варианты установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, а также варианты переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Просит суд установить границы земельного участка ФИО2 и в порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 Не возражает против установления границ земельного участка ФИО4 по предложенному кадастровым инженером ФИО7 варианту с учетом исправления имеющейся технической ошибки.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО8 не возражал против установления границ земельного участка ФИО2 по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7, споров по границам нет. Просил установить границы земельного участка ФИО4 у учетом исправлении технической ошибки, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не возражал против установления границ земельного участка ФИО2 и переопределения координат поворотных точек границ принадлежащего ему земельного участка, согласно представленному в дело заключению кадастрового инженера, споров по границам не имеет. Просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка

кадастровая ошибка в сведениях.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 25 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости", (дополнительно включенной с 1 октября 2013 года Федеральным законом от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также по 1/2 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным №, расположенных но адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.7,43-44,53-56).

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> но делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где в собственность ФИО4 был выделен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанным в определении суда координатам (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> за ФИО4 было признано право собственности на самовольный объект реконструкции: жилой дом (лит. А. а) площадью всех частей здания (включая комнаты и помещения вспомогательного использования): 

<

данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилого помещения (отапливаемая) 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности па самовольный объект реконструкции: жилой дом (лит. Б) площадью всех частей здания (включая комнаты и помещения вспомогательного использования): 

<

данные изъяты> кв.м.. из них общей площадью жилого помещения (отапливаемая) 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения землеустроительных работ, по уточнению границ принадлежащего ФИО4 земельного участка по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план и сдан в управление Росреестра для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, не ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано уведомление о приостановлении № в связи с имеющейся реестровой ошибкой.

Для определения фактического землепользования истца, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому по результатам топографических и геодезических работ земельный участок №, принадлежащий ФИО4 имеет фактическую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам топографических и геодезических работ, а также анализа координат поворотных точек указанных в Определении Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, выявлено несоответствие фактическому месту положению данных границ, так координаты земельного участка принадлежащего по определению вышеуказанного суда ФИО4, фактически пересекают границы жилого дома принадлежащего ФИО2 (бывшей совладелице жилого 

<

адрес> участника долевой собственности), а соответственно координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2 и ФИО4 при установлении границ земельного участка по координатам указанных в определении суда от 

<

данные изъяты> будут фактически пересекать границы жилого дома принадлежащего сторонам, и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, право пользования зданиями и земельными участками будет нарушено, что приведет к реестровой ошибке и восстановлением нарушенного права только в судебном порядке. Считает, что на лицо имеется техническая ошибка, допущенная при проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда по делу №, но устранение данной ошибки возможно только путем вынесения решения суда с установлением исправленных границ земельных участков как ФИО2, так и ФИО4. Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельных участков ФИО2 и ФИО4 Споры по фактическому землепользованию между ФИО2 и ФИО4 – отсутствуют, но при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), выявлено, что фактические границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2 пересекают границы земельного участка с кадастровым №, границы которого воспроизведены в ГКН и фактически смещены на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2 Кадастровым инженером также предложен вариант устранения реестровой ошибки путем переопределения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Принимая во внимание заключения кадастрового инженера, отсутствие споров по границам между сторонами, соответствие площади уточняемых земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении основных и встречных требований сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2. площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам и геоданным:

№ п/п

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 площадью 

<

данные изъяты>. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам и геоданным:

№ п/п

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В порядке устранения реестровой ошибки переопределить поворотные точки границ земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам и геоданным:

№ п/п

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков. 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020 года.

Судья: Т.А.Базылева