Дело №2-608/2025

УИД 04RS0019-01-2025-000718-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 07 октября 2025 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., при участи истца ФИО1, третьего лица ФИО2,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Нестеровское» сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что дом был предоставлен ее отцу А 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ но при жизни право собственности им оформлено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО2, Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, согласился с доводами иска. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Нестеровское» сельское поселение, третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В письменном заявлении глава МО «Нестеровское» сельское поселение ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что подтверждают право семьи А на указанное в иске жилье.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).

Из материалов дела следует, что жилой помещения по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится, на кадастровом учете государственного реестра недвижимости не состоит, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Факт проживания семьи истца ФИО1 по вышеуказанному адресу 

<

данные изъяты> более 

<

данные изъяты> несения бремя содержания дома подтверждаются справкой-выпиской из похозяйственной книги, показаниями свидетеля Б, которая показала, что проживает в соседней квартире, подтверждает факт владения и пользования квартирой № семьей А, правопритязания третьих лиц отрицает, сведениями финансового лицевого счета 

<

данные изъяты> (где с ДД.ММ.ГГГГ г. абонентом указана ФИО1, задолженности по оплате нет), расчетной ведомостью 

<

данные изъяты> (где с ДД.ММ.ГГГГ г. абонентом указана ФИО1, задолженности по оплате нет) и иными материалами дела. При этом из письменных пояснений третьего лица ФИО3. следует, что семья проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что родители истца, старший брат А умерли. 

Братья истца ФИО3, ФИО2 правопритязаний в отношении жилого помещения не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Сведения о правопритязаниях иных наследников А, А, третьих лиц в отношении жилого помещения в материалы дела не представлены и опровергаются показаниями свидетелей, третьи лиц.

Иное жилье в собственности истца отсутствует. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом более 

<

данные изъяты> (а фактически со слов истца с ее рождения), правопритязаний третьих лиц не имеется, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ Цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., между тем кадастровая стоимость аналогичной квартиры в этом же многоквартирном доме составляет 285686,66 руб., рыночная стоимость отсутствует, в связи с чем истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 9571 руб.

При таких обстоятельствах с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6571 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации МО «Нестеровское» сельское поселение (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Взыскать с истца ФИО1 государственную пошлину в в бюджет с. Турунтаево Прибайкальского района Республики Бурятия в размере 6571 рубль.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Ю.Ю. Туравинина 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года

Судья Ю.Ю. Туравинина

.