77RS0013-02-2025-003646-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4078/2025 по иску Общество с ограниченной ответственностью "Орбита плюс" к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за период с 01.05.2024 по 01.02.2025 в размере сумма, пени по ставке 0,5% в размере сумма, пени по ставке 1% в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 01.11.2020 между ООО «Орбита плюс» (далее - Истец) и собственниками нежилых помещений, расположенных в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Литера А (далее - Здание), в том числе с фио (далее - Ответчик) был заключен договор на оказание услуг по комплексному обслуживанию здания (далее - Договор).

Ответчик является собственником помещения №11-Н, расположенным в Здании.

За период с мая 2024 года по февраль 2025 года Истцом были надлежащим образом оказаны услуги по обслуживанию Здания и обеспечению возможности собственников нежилых помещений Здания получать комплекс коммунальных ресурсов.

По состоянию на 01.02.2025 задолженность Ответчика за оказанные услуги по Договору, за период с мая 2024 года по февраль 2025 года составляет сумма

В судебное заседание стороны не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичная позиция содержится в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общего имущества здания в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество нежилого здания.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что 01.11.2020 между ООО «Орбита плюс» (далее - Истец) и собственниками нежилых помещений, расположенных в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Литера А (далее - Здание), в том числе с фио (далее - Ответчик) был заключен договор на оказание услуг по комплексному обслуживанию здания (далее - Договор).

Ответчик является собственником помещения №11-Н, расположенным в Здании.

 Предметом Договора, в соответствии с п.1.1. Договора, является обязанность Истца оказывать работы по техническому обслуживанию Здания (санитарная уборка общего имущества, обслуживание инженерных систем и оборудования) и обеспечению возможности собственников получать комплекс коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение). Обязанностью заказчика по Договору является оплата оказанных исполнителем услуг.

Договором от 01.11.2020 предусмотрен перечень работ по техническому обслуживанию Здания (Приложение №2), регламент работ по техническому обслуживанию Здания (Приложение №3), а также процедура технического обслуживания инженерного оборудования (Приложение №4).

За период с мая 2024 года по февраль 2025 года Истцом были надлежащим образом оказаны услуги по обслуживанию Здания и обеспечению возможности собственников нежилых помещений Здания получать комплекс коммунальных ресурсов.

По состоянию на 01.02.2025 задолженность Ответчика за оказанные услуги по Договору, за период с мая 2024 года по февраль 2025 года составляет сумма

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае задержки оплаты любого из платежей по Договору, Исполнитель вправе начислить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности и/или приостановить для такого собственника оказание услуг по обеспечению возможности получения коммунальных ресурсов до полного погашения задолженности. Неустойка за нарушение сроков оплаты по ставке 0,5% составляет - сумма

Внеочередным общим собранием собственников помещений Здания от 05.07.2024 было утверждено заключение дополнительного соглашения об изменении пени и неустойки по Договору. Согласно п.10.3 к протоколу №1-общ от 05.07.2024 пункт 5.2. Договора изложен в следующей редакции: «В случае задержки оплаты любого из платежей по Договору, Исполнитель вправе начислить пени в размере 1% (один) процент за каждый день просрочки от общей суммы задолженности и/или приостановить для такого Собственника оказание услуг по обеспечению возможности получения коммунальных ресурсов до полного погашения задолженности...».

Размер неустойки по ставке 1% составляет сумма

Таким образом, нарушенное право Истца подлежит судебной защите путем принятия судом решения о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по Договору за период с мая 2024 по февраль 2025 года в размере сумма, в соответствии с п.5.2 Договора, пени по ставке 0,5% в размере сумма и по ставке 1% в размере сумма, а всего пени в размере сумма

07.02.2025 Истец направлял в адрес Ответчика претензию с требованием в месячный срок, со дня направления претензии, погасить задолженность по Договору и пени. Претензия Ответчиком не была получена.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Орбита плюс" к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

 Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орбита плюс» задолженность за период с 01.05.2024 по 01.02.2025 в размере сумма, пени по ставке 0,5% в размере сумма, пени по ставке 1% в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 22 июля 2025

Судья фио