Дело № 2-3581/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2017 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «ТАС-Комерцбанк», Публичному акционерному обществу «Сведбанк», Публичному акционерному обществу «Дельтабанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании договора ипотеки прекращенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Акционерному коммерческому банку «ТАС-Комерцбанк», Публичному акционерному обществу «Сведбанк», Публичному акционерному обществу «Дельтабанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 («Ипотекодатель») и Акционерным коммерческим Банком «ТАС - Комерцбанк» («Ипотекодержатель») заключен ипотечный договор, согласно которого Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения Ипотекодателем обязательств по Договору кредита 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: жилой дом, который находится по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащий Ипотекодателю на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ФИО2, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, зарегистрированного в ГКП БТИиГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,0604 га расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным погашением кредита ФИО1 в регистрационную службу Главного управления юстиции города Севастополя от ПАО «Дельта Банк» поступило Уведомление об осуществлении прекращения записи про ипотеку в государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и снятии запрета отчуждения на имущественные права. 

В сентябре 2017 г. истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с наличием действующих обременений и иных запретов в отношении указанного недвижимого имущества. По сведениям, представленным Нотариальной палатой города Севастополя на объект: земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение частным нотариусом СГНО ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Нотариальную палату города Севастополя об исключении информации о наличии обременения на земельный участок и жилого дома из информационной системы «еНот» нотариальной палаты города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ от нотариальной палаты города Севастополя с рекомендацией обратиться в суд для решения вопроса по существу. Истец просит признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку свои обязательства по погашению кредита ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по нотариальной доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «ТАС-Комерцбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ПАО «Сведбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ПАО «Дельта Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» по доверенности – ФИО4 возражала против удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявлении. 

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица УФССП по Севастополю Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Севастополю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным коммерческим Банком «ТАС - Комерцбанк» заключен кредитный договор №К согласно которому истцу передан кредит на сумму 130000 долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

Разделом 3.4. кредитного договора предусмотрено право Заемщика на досрочное погашение обязательств по договору.

Пунктом 2.1. кредитного договора предусмотрено, что в счет исполнения обязательств по кредитному договору банку передается по договору ипотеки предмет ипотеки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным коммерческим Банком «ТАС - Комерцбанк» заключен ипотечный договор согласно которому Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения Ипотекодателем обязательств по договору кредита 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: жилой дом, который находится по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащий Ипотекодателю на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ФИО2, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, зарегистрированного в ГКП БТИиГРОНИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,0604 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно п.16. Договора ипотеки договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения и действует до выполнении долговых обязательств в полном объеме.

Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, наложен запрет под № отчуждения указанного в договоре имущества до прекращения договора залога.

Согласно уведомлению об отступлении от ДД.ММ.ГГГГ новый кредитор ПАО «Дельта Банк» является собственником всех прав и требований по кредитным документам с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению ПАО «Дельта Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО1 исполнил обязательства по кредитному Договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прекратил свое действие ипотечный договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, и зарегистрированный в реестре нотариальных действий за номером № и наложен запрет за номером №. 

Факт актуального ареста в единой информационной системе «еНот», наложенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО2, на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> палаты г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ 1246/01-20.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Таким образом, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по кредитном договору, обеспеченному ипотекой, что подтверждается уведомлением банка о погашении суммы кредита в полном объеме, суд приходит к выводу, что основания для нахождения указанных объектов недвижимого имущества под обременением отсутствуют. 

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая доводы истца о невозможности осуществления регистрации права собственности, а также в полной мере осуществления прав собственника земельного участка и жилого дома, который находится по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и невозможности разрешения данного спора в ином порядке, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «ТАС-Комерцбанк», Публичному акционерному обществу «Сведбанк», Публичному акционерному обществу «Дельтабанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании договора ипотеки прекращенным удовлетворить полностью.

Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за № заключенный между ФИО1 и Акционерным коммерческим Банком «ТАС - Комерцбанк» относительно земельного участка площадью 0,0604 га и жилого дома расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья Н.В. Милошенко 

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ