Дело № 2-1339/2020

УИД № 42RS0011-01-2020-001894-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 08 октября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Курносенко Е.А.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежит 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом, квартиры, расположены на цокольном и первом этажах здания, одна квартира состоит из двух комнат, на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и однокомнатная квартира на цокольном этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец указывает, что квартиры изначально были обособленно расположены друг от друга, имелась нумерация квартир, квартира, принадлежащая истице состоит из одной жилой комнаты, расположена на цокольном этаже двухквартирного дома, отопление печное автономное, водоснабжение от местных источников, электроснабжение от центральных сетей, канализации нет.

В 2019 году Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа сообщила, что данный дом входит в список ветхого жилого фонда, подлежит сносу, обязали сделать заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций помещений жилого дома и предоставить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье.

Согласно заключению "Градостроительного кадастрового центра" от 

<

дата>, физический износ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 77%, что в дальнейшем не позволяет эксплуатировать здание по его функциональному назначению, так как данное строение несет угрозу жизни, здоровью и нахождению в нем людей.

Однако, для решения вопроса о сносе ветхого жилья, истице необходимо признать 1/3 части жилого дома, принадлежащей ей на основании договора дарения части жилого дома, квартирой.

ФИО1 просит признать 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой - 15,7 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.Г.П., собственник смежной квартиры, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частей 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, а именно: копия договора дарения части дома, согласно которой ФИО1 принадлежит 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> двухквартирный жилой дом стоит на едином земельном участке, имеет два отдельных входа, единую конструкцию железобетонного монолитного ленточного фундамента, перекрытия, крыши, деревянных рубленых, деревянных дощатых, железобетонных монолитных стен, каменных кирпичных, деревянных дощатых перегородок, единый печной дымоход, единую систему энергоснабжения, следовательно, двухквартирный жилой дом по 

<

адрес>, обозначенный а плане в осях А-В; 1-2 состоит из двух самостоятельных квартир. 

Кроме того, в материалы дела представлена копия технического паспорта, согласно которому по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение – квартира; справка Управления архитектуры и градостроительства, согласно которой в случае признания части жилого дома квартирой, в соответствии спорная квартира будет иметь следующий адрес: 

<

адрес>, Ленинск-Кузнецкий городской округ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании обозревался технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (инвентарное 

<

номер>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Б.Г.П. является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства 

<

номер> от 

<

дата>, имеющейся в материалах инвентарного дела, помещения (части) жилого 

<

адрес>, имеют признаки самостоятельных квартир и фактически являются самостоятельными квартирами (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.2.1-2.8).

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

На основании изложенного суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/3 части жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> - квартирой, тип объекта - помещение, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой - 15,7 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р. право собственности на квартиру, тип объекта - помещение, назначение объекта – жилое, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой - 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 октября 2020 года. 

Председательствующий: 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1339/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области