РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В., 

при секретаре Евсеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что 04.10.2016г. ФИО2 получила от истца в счет предоплаты за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.2, принадлежащую ответчику, денежные средства в размере 50 000 рублей, в подтверждении чего была составлена расписка..04.10.2016г. между сторонами также был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п.5, 10 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 04.10.2016г., срок для заключения основного договора являлось 01.11.2016г. После получения о т истицы предоплаты в размере 50 000 рублей, ФИО2 на связь не выходила, по месту регистрации дверь никто не открывал. 02.11.2016г. ФИО1 в адрес ФИО2 была отправлена телеграмма о необходимости возврата денег в сумме 50 000 рублей. Однако адресат за телеграммой не явился. Сумма в 50 000 рублей до сих пор не возвращена. Согласно п.14 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 04.10.2016г. с ФИО3 также подлежат взысканию штрафные санкции в сумме 50 000 рублей.

Истица просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по расписке от 04.10.2016г., сумму штрафных санкций в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

В процессе рассмотрения дела, истица в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просит взыскать сумму долга по расписке от 04.10.2016г., сумму штрафных санкций в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2016г. по 25.09.2017г. в сумме 4052 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования фактически признала, пояснив, что действительно получила в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, которые отдала знакомому * для сбора документов для продажи принадлежащей ей с дочерью комнаты по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.2. В связи с тем, что * документы для сделки не собрал, на звонки не отвечал договор купли-продажи комнаты до 01 ноября 2016 года заключить не успели. Не оспаривает, что денежные средства в сумме 50 000 рублей она должна вернуть ФИО1

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась. Письменно обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что с исковыми требования согласна в части выплаты истице 50 000 рублей. Со взысканием штрафных санкций в размере 50 000 рублей она не согласна, поскольку от продажи комнаты они не отказывались.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК Ф лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

04 октября 2016 года между ФИО2, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, именуемые в дальнейшем продавцы, с одной стороны, и ФИО1, именуемой покупателем, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п.1 договора ответчики обязуются передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять в собственность (купить) жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната *, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п.4 договора указанное жилое помещение по согласованию сторон продается за 500 000 рублей. Покупатель внес денежные средства продавцам в сумме 50 000 рублей в счет оплаты, а оставшаяся сумму будет передана покупателем продавцам при подписании основного договора купли-продажи. 

Согласно п.5 договора основной договор купли-продажи по согласованию сторон должен быть заключен сторонами в срок не позднее 01 ноября 2016 года.

Согласно п.15 договора в случае, если продавцы отказываются от сделки в пределах срока действия настоящего договора, то они возвращают покупателю сумму внесенную покупателем до подписания предварительного договора и оплачивают покупателю штрафные санкции в размере 50 000 рублей.

Согласно расписке от 04 октября 2016 года, ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты за продаваемую комнату по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.2.

В судебном заседании установлено и сторонами данный факт не оспаривается, что до 01 ноября 2016 года основной договор купли-продажи комнаты по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.2, между сторонами заключен не был.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные от истицы, были ею переданы знакомому *, который должен был собрать документы для оформления следки. Однако документы до 01 ноября 2016 года собраны не были, * на её звонки отвечать перестал и взятые у неё денежные средства ей, ФИО2, не вернул.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 после получения денежных средств в сумме 50 000 рублей на связи выходить перестала, в спорном жилом помещении не появлялась. Учитывая, что 01 ноября 2016 года основной договор купли-продажи заключен не был, 02 ноября 21016 года истицей в адрес ответчика была направлена телеграмма о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей. Однако данная телеграмма доставлена не была, поскольку дверь в квартиру была закрыта, ФИО2 по извещению за телеграммой не явилась.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и принимая во внимание, что ответчик ФИО2 требования ФИО1 в части возврата денежных средств в размере 50 000 рублей фактически признала, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи от 04.10.2016г., в сумме 50 000 рублей.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании штрафных санкций в сумме 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

Предварительным договором купли-продажи от 04 октября 2016 года предусмотрено, что в случае, если продавцы отказываются от сделки в пределах срока действия настоящего договора, то они возвращают покупателю сумму внесенную покупателем до подписания предварительного договора и оплачивают покупателю штрафные санкции в размере 50 000 рублей.

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО3, а также пояснений ответчика ФИО2, последние от продажи принадлежащей им комнаты не отказывались. Сделка по купли-продажи комнаты не состоялась по причине отсутствия необходимых документов для сделки, которые должен был собрать их знакомый *, который перестал выходить на связь и денежные средства не вернул.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что до 01 ноября 2016 года необходимые для сделки документы готовы не были, с требованием о понуждении к заключению основного договора к ФИО1, она также не обращалась, доказательств, подтверждающих, что ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы * для оформления документов для сделки, не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.2, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскан и штрафных санкций в сумме 50 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи 04 октября 2016 года со стороны продавцов был заключен ФИО2 и её дочерью ФИО3, штрафные санкции в размере 50 000 рублей подлежат солидарному взысканию с ответчиков Л-вых в пользу ФИО1

Принимая во внимание, что ФИО2 полученные по предварительному договору денежные средства в сумме 50 000 рублей не были возвращены, исковые требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2016 года до 25 сентября 2017 года в размере 4052руб.33 коп. подлежат удовлетворению.

Представленный истицей расчет процентов судом проверен и является арифметически верным.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиком в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000 рублей, исходя из характера спорных правоотношений, объеме представленных суду доказательств, количества судебных заседаний (4 судебных заседания).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

Принимая во внимание, что по судебному приказу мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода от 02 декабря 2016 года, который был отменен 16 июня 2017 года, с ФИО2 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в сумме 5067 руб. 22 коп., решение в этой части считать исполненным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от 04 октября 2016 года, в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2016г. по 25.09.2017г. в сумме 4052 руб. 33 коп.

Решение в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 5067 руб. 22 коп. считать исполненным.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 штрафные санкции в размере 50 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Айдова