Дело № 2-937/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Брилевой В.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление «Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее- ФГБУ «ЦЖКУ» Миноборны России) обратилось с иском в суд к ФИО2 и ФИО6 о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 197 793 рубля 16 копеек, пени в размере 5375 рублей 74 копейки, начисленной за период с 12 марта 2019 года по 05 апреля 2020 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, Учреждение осуществляет функции управляющей организации по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного по адресу 

<

адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении №, которое изначально предоставлялось ФИО8, однако 10 мая 2018 года ФИО8 выписался с указанного адреса и там не проживает, в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны по закрытию лицевого счета и сдаче жилого помещения не обращался и пользоваться квартирой продолжают члены семьи ФИО8 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, предусмотренных договором управления, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, у последних образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ начислены пени. Задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, вынесенный 28 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка № 23 Елизовского судебного района Камчатского края судебный приказ о взыскании с ответчиком задолженности, отменен определением мирового судьи от 19 марта 2021 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истцом неоднократно предпринимались попытки о составлении акта о фактическом проживании в жилом помещении граждан, однако ответчики в квартиру представителя истца не пускали. В случае если суд установит, что ответчик ФИО2 не проживала в указанном жилом помещении сохраняя там регистрацию, полагала возможным взыскать задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг исходя из фактически проживающих в жилом помещении двоих граждан в размере 158 111 рублей 24 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она в указанном жилом помещении в заявленный в иске период не проживала, однако сохраняла там регистрацию и периодически приезжала. В настоящее время в жилом помещении постоянно проживают ФИО15 и 

<

данные изъяты>, а также периодически сестра ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не участвовала, извещена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что действительно она совместно с несовершеннолетним сыном проживает по указанному жилому помещению, без регистрации. О том, что образовалась задолженность ей известно, задолженность образовалась по её вине. Дочь ФИО6 проживала в указанном жилом помещении периодически, а дочь ФИО2 после регистрации брака выехала с жилого помещения и там не проживала. Фактически постоянно в жилом помещении и в спорный период и в настоящее время проживает она и её несовершеннолетний сын. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и проанализировав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 100, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма такого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из указанных положений закона бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им. К бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения относятся лица, с которыми у нанимателя прекращены семейные отношения.

При этом, если лица были вселены нанимателем как члены семьи нанимателя, то на данных ответчиков распространяются права и обязанности нанимателя, предусмотренные законом.

Пунктом 37 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО8, который был выписан с него 10 мая 2018 года, с 21 октября 2006 года по состоянию на 12 апреля 2021 года зарегистрированными в жилом помещении значатся ФИО7, ФИО6, ФИО3, с 2018 года ФИО4, с 2019 года ФИО5. Также в указанном жилом помещении проживает ФИО9(л.д.43-44).

В судебном заседании установлено, что ФГБУ ЦЖКУ МО РФ зарегистрировано в качестве юридического лица, и в соответствии с Приказом Министра обороны РФ № 155 от 02 марта 2017 года, выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом, осуществляет деятельность по осуществлению содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах вооруженных сил Российской Федерации, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с решением собственника – Министерства обороны РФ от 29 сентября 2017 года ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России выбрано управляющей организацией объектов жилищного фонда. 

Согласно договору № 3-УЖФ/ТОФ-2 Управления жилищным фондом, закреплённым за Вооруженными силами Российской Федерации от 29 сентября 2017 года, срок действия которого с 1 октября 2017 года до 1 октября 2022 года, и приложения к нему, многоквартирный по адресу: 

<

адрес> передан в управление управляющей организации ФГБУ ЦЖКУ МО РФ.

Данный многоквартирный дом включен в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением ФГБУ ЦЖКУ МО РФ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорный период времени были зарегистрированы в указанном жилом помещении как члены семьи нанимателя, периодически проживали в жилом помещении и являлись пользователями коммунальных услуг, в свою очередь истец является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено служебное жилое помещение, предоставленное ответчику и занимаемое им в указанный период времени, при этом в силу требований жилищного законодательства в обязанности ответчика входит своевременная и полная оплата предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность членов семьи нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в том числе, из фактического получения услуг. 

Доказательств того, что указанное выше жилое помещение, было освобождено ответчиками ранее 01 февраля 2021 года и в установленном порядке передано займодателю или его уполномоченному представителю, либо того, что ответчикам чинились этому препятствия, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с непробиваем в жилом помещении суд признает несостоятельными.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчики в спорный период времени значились зарегистрированными в указанном жилом помещении, с заявлением о временном не проживании к истцу не обращались, более того, ФИО2 в 2018 и в 2019 году зарегистрировала в указанном жилом помещении по месту своей регистрации своих несовершеннолетних детей. Также в жилом помещении в спорный период и в настоящее время проживает без регистрации 

<

данные изъяты> ответчиков -ФИО9 

Удовлетворяя требования о взыскании солидарной задолженности, суд исходит из того, что на момент образования спорной задолженности ответчики зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя, порядок их участия в несении обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на указанный период определен не был, следовательно, они должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.

При этом, проживание ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела по иному адресу не является достаточным основанием для вывода об отсутствии у него солидарной обязанности по внесению платежей.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики с требованием о расторжении договора социального найма не обращались. Равным образом судом не разрешался вопрос об определении порядка участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в рамках рассмотрения настоящего дела за спорный период.

В этой связи суд полагает возможным взыскать образовавшуюся задолженность солидарно с лиц, зарегистрированных в жилом помещении, имеющих равные права с основным нанимателем и, соответственно, обязанности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.

При определении размера задолженности суд руководствуется уточненным размером задолженности, представленным истцом исходя из количества зарегистрированных и фактически проживающих лиц за указанный в иске период в размере 158 111 рублей 24 копеек.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Каких-либо доказательств того, что ответчики в настоящее время оплатили указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты задолженности или взыскания задолженности в ином размере, у суда не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4908 рублей 49 копеек.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом был проверен расчет, представленный истцом, с которым суд соглашается, расчет произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, арифметически верен. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, и виновного поведения по своевременному неисполнению своей обязанности по внесению указанной платы.

В свою очередь, доказательств наличия объективных препятствий для внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ответчик не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 158111 рублей 24 копейки, пени в размере 4908 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23 июня 2021 года.

Председательствующий Я.А. Конышева