Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, адвоката Кузиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании межевых дел недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, обосновывая свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит нежилое здание магазина по адресу: г

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***, государственная собственность на который не разграничена. Истец намерена выкупить без проведения торгов часть земельного участка под принадлежащим ей зданием. С целью составления схемы раздела земельного участка с кадастровым номером № *** на два участка обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт». Кадастровым инженером ФИО9 была подготовлена схема раздела вышеуказанного земельного участка. На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 02.09.2019г. истцу отказано в утверждении схемы. Основанием для отказа явилось пересечение границ образуемых земельных участков с границами других земельных участков с кадастровыми номерами: № *** № ***, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и которые не являются преобразуемыми объектами недвижимости. Данное пересечение противоречит виду выполняемых работ – разделу земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена. Собственниками спорных земельных участков с кадастровым номером № *** является ФИО5, с кадастровым номером № *** является ФИО8, с кадастровым номером № *** является ФИО7, с кадастровым номером № *** является ФИО6, с кадастровым номером № *** является ФИО4, с кадастровым номером № *** является ФИО3 Несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства и самовольного занятия земель или земельных участков является реестровой ошибкой, в связи с чем полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка - выполнение соответствующих кадастровых работ. Полагает, что поскольку часть земельных участков имеет местоположение согласно выписок из ЕГРН – 

<

адрес>, а место положения других земельных участков фактически отличается от адреса участка, подлежащего разделу, то имеет место наличие реестровой ошибки, в связи с чем, просит суд:

- признать межевое дело от 

<

дата> по установлению границ земельного участка личное подсобное хозяйство с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» - недействительным;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- признать межевое дело от 

<

дата>. по установлению границ земельного участка личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» - недействительным. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- признать межевое дело от 

<

дата>. по установлению границ земельного участка личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» недействительным;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером № *** расположено принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание (магазин). Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 02.09.2019г. истцу отказано в согласовании схемы расположения образуемого земельного участка, ввиду пересечения его границ земельными участками с кадастровыми номерами № *** В ходе проведения кадастровым инженером кадастровых работ установлено, что указанные участки не имеют общей границы с участком с кадастровым номером № *** и фактически расположены в другом месте, в связи с чем, кадастровый инженер приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, против иска не возражает, указал, что у него в собственности находится гараж, который фактически расположен по 

<

адрес> 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, место нахождения ответчика суду неизвестно, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Кузина Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Кузина Н.В. против иска возражала, ввиду того, что не известна позиция ее доверителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО10 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, решение оставила на усмотрение суда. Участвуя в судебном заседании 17.03.2020г. пояснила, что основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка явилось пересечение границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков. Постановка на кадастровый учет не возможна в случае наличия пересечения границ земельного участка. 

В судебное заседание третье лицо – кадастровый инженер ООО «Эксперт» ФИО9 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия. Участвуя в судебном заседании 12.05.2020г. пояснила, что при выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № *** местоположением: 

<

адрес>, установлено, что указанный земельный участок находится в собственности муниципального образования. Ранее указанный участок был межеван, то есть границы его установлены. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что участок с кадастровым номером № *** пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № *** Ею были заказаны сведения из ЕГРН на данные земельные участки, из которых видно, что земельные участки, которые пересекают земельный участок с кадастровым номером 63:08:0101021:302 фактически находятся в другом месте, в другом кадастровом квартале и не имеют общих границ с земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также установлено, что инвентаризация земельных участков по 

<

адрес> выполнялась в системе координат, действующей в 

<

адрес> в 1963г., а в межевых делах координаты указаны в условной системе координат, которая не привязана к местности. Спорные земельные участки не имеют общих границ и не пересекаются. Полагает, что поскольку по материалам инвентаризации участки находятся в другом месте, не имеют общих границ, в связи с чем, необходимо аннулировать сведения о местоположении границ данных участков, а межевые дела признать недействительными. Без устранения указанных нарушений выполнить кадастровые работы по разделу участка не представляется возможным. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО11 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МУ «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений против иска не представили.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации 

земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), площадью * * * кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № *** от 

<

дата>. (том 1 л.д. 13). Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. 

В 2019 году с целью образования земельного участка, на котором расположено нежилое здание для дальнейшего приобретения в собственность истец ФИО2 обратилась в ООО «Эксперт» для проведения кадастровых работ, которым была изготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** (том 1 л.д. 19-20).

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 02.09.2019г. № *** (том 1 л.д. 18) истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, образовываемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ***, а также утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной с целью образования земельного участка с условным номером № *** площадью * * * кв.м.; земельного участка с условным номером № *** площадью * * * кв.м., в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «под объектом торговли», находящегося в собственности муниципального образования г.о. Сызрань Самарской области, ввиду пересечения границ образуемых земельных участков с границами других земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и которые не являются преобразуемыми объектами недвижимости. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО9 от 

<

дата> учетом дополнений от 30.04.2020г. (том 2 л.д. 24-25, том 3 л.д. 4-5), при выполнении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № *** было выявлено, что указанный земельный участок согласно сведениям ЕГРН, пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № ***

Граница земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес> установлена в соответствии с действующим законодательством, также установлены границы земельных участков с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под огород. 

Границы других пересекаемых земельных участков, а именно: 

- с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное строительство погреба;

- с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное строительство погреба;

- с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное строительство гаража, не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Так как указанные земельные участки по сведениям ЕГРН пересекают исходный земельный участок с кадастровым номером № ***, следовательно, они пересекают и образуемые земельные участки. 

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что фактически пересекаемые земельные участки находятся в другом месте, при этом земельные участки с кадастровыми номерами № *** находятся в другом муниципальном образовании – 

<

адрес> не имеют общих границ, их отделяют другие муниципальные образования. Следовательно, в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков допущены ошибки. 

В соответствии с местоположениями границ земельных участков, указанных в материалах инвентаризации и межевых делах, кадастровым инженером изготовлены Схема расположения земельных участков согласно материалам инвентаризации и Схема расположения земельных участков согласно межевым делам и установлено, что в материалах инвентаризации местоположение границ земельных участков определено в системе координат местная Красноармейского района 1963г., а в межевых делах местоположения границ земельных участков определено в условной системе координат, то есть непривязанной в плане к местности. Исходя из материалов инвентаризации следует, что земельные участки с адресами: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> не имеют общих границ, а в соответствии с межевыми делами, они пересекаются друг с другом. В соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанные земельные участки, также пересекаются друг с другом. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № *** также не соответствует фактическому положению земельных участков. В связи с чем, выполнить раздел земельного участка с кадастровым номером № *** будет возможно только после снятия с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о пересекаемых земельных участках со следующими характеристиками:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.07.2003г. (том 2 л.д. 148), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы других земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (том 1 л.д. 223-227); 

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО7 на основании договора на продажу земельного участка № *** от 

<

дата>. (том 2 л.д. 161), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков, в том числе участки с кадастровыми номерами № *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. (том 1 л.д. 217-222); 

- с кадастровым номером № *** площадью * * *.м., расположенном по адресу: : 

<

адрес>, собственником которого является ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>. (том 2 л.д. 173), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков, в том числе участки с кадастровыми номерами № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (том 1 л.д. 212-216); 

- с кадастровым номером № *** площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: : 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 05.10.1992г. (том 2 л.д. 60) сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.12.2019г. и 02.03.2020г. (том 1, л.д. 38-41, 209-211), 

- с кадастровым номером № *** площадью 20 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, правообладателем которого является ФИО3 на основании разрешения № *** от 

<

дата>. и свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. (том 2 л.д. 64). Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.03.2020г. (том 1, л.д. 42-46, 206-208),

- с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – индивидуальное строительство погреба, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2020г. (том 1 л.д. 228-230). Однако в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от 07.10.1992г. (том 2 л.д. 62) правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО12 

Между тем, судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (том 2 л.д. 73-75) является ответчик ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от 22.12.2004г., серии 63-АБ № *** от 22.12.2004г., местоположение указанного земельного участка: 

<

адрес> (том 2 л.д. 76). 

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.02.2020г. № *** (том 1 л.д. 182-183) следует, что документами, на основании которых внесены сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером № ***, является свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата>. № ***, выданное на основании Решения Исполкома г. Сызрани от 27.01.1987г. № ***,

- с кадастровым номером № *** является свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата>. № ***, выданное на основании Решения Исполкома г. Сызрани от 27.01.1987г. № ***,

- с кадастровым номером № *** является свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата>. № ***,

- с кадастровым номером № ***, является Постановление Администрации Красноармейского района от 

<

дата>. № ***,

- с кадастровым номером № *** является Свидетельство на право собственности на земельный участок № ***,

с кадастровым номером № ***, является Постановление Администрации Красноармейского района от 27.08.2003г. № ***.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.03.2020г. № *** (том 1 л.д. 188-189) на запрос суда, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью * * * кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков: с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, площадью * * * кв.м., правообладатель – ФИО8; с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, площадью * * * кв.м., правообладатель – ФИО7; с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, площадью * * *.м., правообладатель – ФИО3; с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, площадью * * *.м.; правообладатель – Муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области, с кадастровым номером № ***, по адресу: 

<

адрес>, участок № ***, площадью 2497,35 кв.м., правообладатель – ФИО6

Судом установлено, что в 2002г. и 2003г. проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами: № *** по адресу: 

<

адрес>, № *** по адресу: 

<

адрес>, № ***, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевыми делами (том 2 л.д. 123-128, 129-132, 133-137).

Из материалов дела следует, что сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** принадлежащих ответчикам, внесены в государственный кадастр недвижимости с использованием местной системы координат (МСК-63) 

<

адрес> на основании приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 28.03.2002г. №П/256 «О введении местных систем координат». 

Кроме того, из межевых дел по установлению границ вышеуказанных земельных участков, следует, что определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** производилось с использованием местной условной системы координат, а также согласно сложившимся границам по согласованию с землепользователями. Границы участков согласованы со всеми заинтересованными лицами и оформлены актом согласования границ земельных участков землепользователей (том 2 л.д. 126, 131, 135-136). 

Из содержания заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт», а также пояснений самого кадастрового инженера ФИО9, следует, что в межевых делах местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** определено в условной системе координат, то есть непривязанной в плане к местности. Согласно материалов инвентаризации, земельные участки с адресами: 

<

адрес> не имеют общих границ, а в соответствии с межевыми делами, они пересекаются друг с другом. Согласно составленных схем расположения спорных земельных участков, видно, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:25:0204001:2, 63:25:0204001:10, 63:25:0204001:17 не имеют общих границ и не пересекаются. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с местоположением: Самарская область, р-н Красноармейский, 

<

адрес>, который имеет другой кадастровый № ***, площадь участка составляет * * * кв.м., собственником является ФИО7, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также о земельном участке местоположением: 

<

адрес>, который имеет другой кадастровый № ***, площадь участка составляет * * *.м., собственником является ФИО13, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.04.2020г. (том 3 л.д. 8-11).

Материалы землеустроительного дела по инвентаризации земель 

<

адрес> от 2003г. напротив, содержат сведения о координатах земельных участков и описание границ смежных землепользователей:

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, землепользователь – ФИО14,

- земельный участок с кадастровым номером № *** площадью * * *.м., по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, землепользователь – ФИО13,

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * *м., по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, землепользователь – ФИО7 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № *** фактически не имеют общих границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ***, кроме того, содержащиеся в кадастре недвижимости ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, не соответствуют их фактическому местонахождению, что подтверждается план-схемой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «Эксперт», материалами инвентаризации земель населённых пунктов 

<

адрес> Самарской области от 2003г. (том 1 л.д. 106-111), пояснениями представителя истца, кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО9 и не оспаривалось ответчиками. 

На основании изложенного, в связи с имеющимся пересечением границ, истец не имеет возможности оформить права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание.

При таких обстоятельствах суд полагает факт наличия реестровой ошибки установленным, а поскольку документами, содержащими необходимые для исправления реестровой ошибки сведения, являются межевые дела об установлении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 63№ ***, то исковые требования ФИО2 о признании недействительным межевого дела от 10.10.2002г. по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель», исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка; признании недействительным межевого дела от 19.10.2002г. по установлению границ земельного участка по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель», исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка; признании недействительным межевого дела от 24.03.2003г. по установлению границ земельного участка личное подсобное хозяйство по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель», исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** пересекаемых земельный участок с кадастровым номером № *** в сведениях ЕГРН также не соответствует фактическому местоположению земельных участков на местности, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9, из которого следует, что фактически указанные земельные участки не имеют общих границ с образуемым земельным участком истца и находятся в другом месте. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области № *** от 20.02.2020г. на запрос суда, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области, изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004г. Однако в данных материалах информация о земельном участке с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес> о земельном участке с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес>, отсутствует. При этом, из представленного списка землепользователей земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, площадью * * * кв.м. значится правообладатель ФИО16 

Из материалов дела следует, что земельные участки по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

адрес> находятся в границах кооператива № *** по строительству подземных погребов образованного решением исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от 

<

дата>. № *** «О согласовании места расположения участков под проектирование и строительство объектов, оформлении документов на выстроенные строения, организации строительных кооперативов» расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом в списках членов указанного кооператива ответчики ФИО5 и ФИО4 не значатся (том 2 л.д. 81-98). 

Установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № *** площадью * * *.м., собственником которого на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. является ответчик ФИО5, расположен по адресу: 

<

адрес>, что также подтвердил в своем заявлении от 19.05.2020г. ответчик ФИО5, а земельный участок с кадастровым номером № ***, правообладателем которого согласно свидетельству № *** от 

<

дата>. о праве собственности на землю местоположением: кооператив 

<

адрес> является ФИО3, расположен по адресу: 

<

адрес>, следовательно, данные участки не имеют общих границ с земельным участком с кадастровым номером № ***.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельных участков не соответствует описанию местоположения границ этих участков в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать межевое дело от 

<

дата>. по установлению границ земельного участка - личное подсобное хозяйство с кадастровым номером 63№ *** по адресу: 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать межевое дело от 19.10.2002г. по установлению границ земельного участка - личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать межевое дело от 

<

дата>. по установлению границ земельного участка - личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, выполненное МУ «Землеустроитель» недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья: Еремина И.Н.