Дело № 2-1604/2024 

УИД 74RS0046-01-2024-002177-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Кулиш А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей (далее ГСК -184), с учетом уточнений (л.д.77) о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что является членом ГСК-184. На земельном участке, расположенном 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 

<

> га, предоставленном в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства ГСК-184, был возведен 21 гараж. В 2013 году истцом выплачен паевой взнос и построен гараж №, который по настоящее время находится во владении истца. Исходя из справки ОГУП «ОЦТИ», указанный гараж в собственности за истцом не числится. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. Принимая во внимание, что паевой взнос выплачен в полном объеме, истец просит признать за ним право собственности на гараж №. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для оформления правоустанавливающего документа.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, направил представителя ФИО2 (доверенность л.д.47), которая на исковых требованиях, с учетом их уточнения настаивала.

Представитель третьего лица Администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО3 (доверенность л.д. 70) в судебном заседании оставила вопрос на усмотрение суда. Суду пояснила, что согласно заявлению, подписанному председателем ГСК -184 ФИО4 гаражи в количестве 21 по адресу: 

<

адрес> построены хозспособом, в соответствии с проектной документацией. Согласно списку распределения гаражей ГСК-184 истцу был распределен гараж №. Оснований для отказа в иске не усматривается. 

Представитель ответчика Кооператива №184 по строительству и эксплуатации гаражей не явился, извещались по месту нахождения, юридического лица, указанного выписке из ЕГРЮЛ (л.д.28), посредством направления извещения заказным письмом с уведомлением. Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.84). 

Вместе с тем судебное извещение на предварительное судебной заседание, назначенное на 15.10.2024 г. представителем ответчика получено, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.64).

Учитывая нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Выслушав представителей истца, третьего лица, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пп. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2012 года за №, ГСК-184 в аренду предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражей- стоянок личного автотранспорта, в районе гаражного блока по 

<

адрес> (л.д.102).

15 ноября 2012 года Администрацией Озёрского городского округа Челябинской области выдано разрешение № на строительство 21 гаражей - стоянок личного автотранспорта, расположенных по адресу: 

<

адрес>, данное разрешение было продлено до 20 июля 2015 года, затем до 28 сентября 2020 года (л.д.86).

Как установлено, в 2013 году было произведено строительство 21 гаражного блока по адресу: 

<

адрес>, за счет выплаченных членами гаражного кооператива паевых взносов (л.д.91). 

14 февраля 2020 года администрацией Озёрского городского округа Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта - гаражного блока в эксплуатацию за №, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 21 гаражей-стоянок личного автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № (л.д.87).

01 сентября 2017 г. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и кооперативом № 184 по строительству и эксплуатации гаражей был заключен договор аренды № земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, - для завершения строительства указанного объекта, на срок по 15 февраля 2020 г.(л.д.112-120).

Согласно справке Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

> га, предоставленном Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей однократно в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (вид разрешенного использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств) в 1 м. на юго-запад от ориентира –гаражный блок, расположенного в 

<

адрес> в связи с государственной регистрацией 01 октября 2015 года права собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), на основании постановления от 15 февраля 2017 года № (л.д.88).

Из технического паспорта гаража следует, что площадь гаража № составляет 

<

> кв.м., материал наружных стен – смешанный (л.д.16-18).

Согласно списку членов Кооператива № 184 гараж № по адресу: 

<

адрес>, распределен ФИО1 (л.д.90).

Как следует из справки б/н, подписанной председателем ГСК -184 ФИО4 гаражи в количестве 21 по адресу: 

<

адрес> построены хоз.способом, в соответствии с проектной документацией (л.д.91).

Полномочия председателя подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Стороной истца представлены в суд квитанция от имени истца с назначением платежа «арендная плата», а также квитанции об уплате членских взносов (л.д.35-38).

Согласно справке, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Озерское подразделение Каслинского управления от 15.04.2024 года, гараж №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Кооператив 184 по строительству и эксплуатации гаражей, владельцем указанного гаража истец не числится (л.д.19).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.05.2024 года, правообладатель указанного гаража отсутствует (л.д.21).

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен в установленном законом порядке и был распределен истцу, как участнику долевого строительства, истец с 2013 г. являлась членом Кооператива № 184 по строительству и эксплуатации гаражей, оплачивала аренду земельного участка, вносила взносы за строительство гаража, платила членские взносы, паевой взнос выплатила в полном объеме. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – гараж №, в независимости от государственной регистрации данного права.

Из представленного истцом заключения № 29 от 20 июня 2024 г., выполненного 

<

> по обследованию технического состояния строительных конструкций здания 21-го гаража - стоянок личного транспорта ГСК-184 в 1 м. на юго-запад от ориентира – гаражный бокс, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций – работоспособное техническое состояние. Необходимо выполнить работы по завершению благоустройства территории. Здание 21-го гаража-стоянок личного транспорта в ГСК-184 в 1 м на юго-запад от ориентира - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> является недвижимым имуществом, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает (л.д.39-46).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется».

Установив, что спорный объект возведен и содержится за счет средств истца, исходя из содержания представленных документов, свидетельствующих о том, что постройка соответствует требованиям законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий: - Н.Л.Селина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года