Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Никулиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа за неисполнение требований потребителя 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 984 380 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОЛТЭР» и ООО «РусИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №/МТ (далее Договор ДДУ) в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной на 18 этаже, площадью 114,9 кв.м, условный №. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше объекта недвижимости заключен договор между ООО «РусИнвест» и ФИО1 уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве №/МТ от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №/МТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Долевой взнос в размере 15 167 654 рублей полностью оплачен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Договора ДДУ ответчик обязался передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект по акту приема передачи не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика направлял претензию, в которой требовал выплатить неустойку в течении 7 дней с момента получения. Однако ответа от ответчика не поступило.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 380 рублей 74 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая по нотариальной доверенности, иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель Ответчика, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, предоставив в суд отзыв на исковое заявление, просили в иске отказать, применив последствия пропуска исковой давности для обращения в суд за защитой своего права. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОЛТЭР» и ООО «РусИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №/МТ (далее Договор ДДУ) в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной на 18 этаже, площадью 114,9 кв.м, условный №. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше объекта недвижимости заключен договор между ООО «РусИнвест» и ФИО1 уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве №/МТ от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №/МТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора ДДУ ответчик обязался передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела Решением Видновского городского суда по гражданскому дела № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» удовлетворены частично, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 тысяч рублей в пользу ФИО2.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 10, 929, 943, 966, 199, 200 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки по причине пропуска установленного законом срока исковой давности, однако с настоящим иском он обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Доказательства уважительности пропуска указанного срока истцом в суд представлены не были.

Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, в связи с чем требования предъявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В требовании ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о взыскании неустойки, штрафа в связи с просрочкой передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.