Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Декор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просил суд взыскать в его пользу с учетом уточненных требований с ООО «Декор» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 179 831 руб,00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № УС -05/149 от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать истцу объект в указанном многоквартирном доме - квартиру.

Согласно п.п. 6.1 п.6 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 6 ( шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е включительно по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. 

Истец полагает, что что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. 

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана неустойка 179 831 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что при приемке они не доплатили сумму в связи с тем, что квартира не была пригодна для проживания и ремонта, были серьезные недостатки выполненных работ. В настоящее время, квартира пригодна для проживания, но акт приемки-передачи они не подписывали. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении данных требований, пояснив, что истец требует взыскать размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 831.00 руб., из которых 150 000 рублей погашены истцом путем зачета по требованию ответчика о дополнительной оплате за объект долевого строительства. Однако, полагает, что никакого обязательства по оплате неустойки у ответчика не возникло, поскольку истцом не было исполнено обязательство по оплате цены договора в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № УС -05/149 от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект недвижимости жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и передать истцу объект в указанном многоквартирном доме - квартиру. Согласно п.п. 6.1 п.6 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 6 ( шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е включительно по ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Истец полагает, что что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана неустойка 179 831 руб.. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 131 932 руб. 40 коп..

При этом суд считает, что то обстоятельство, что истица недоплатила за квартиру, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку истица по договору все денежные средства оплатила. Обязанность доплаты у истца возникал после постройки дома. Ответчик имеет возможность обратиться в суд с отдельным иском к истцу и взыскать задолженность по оплате за жилое помещение. 

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 50 00 руб. 00 коп.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 5628 руб.65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительства многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131932 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке 50000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декор» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 3 838 рублей 65 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Федеральный судья Гоморева Е.А.