Дело №2-414/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Лукашовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице его представителя ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: Правительство города Севастополя об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и ГКН, - 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, третье лицо: Правительство города Севастополя об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и ГКН. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенном на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 900 кв. м., с кадастровым №. Предыдущим собственником жилого дома являлся ФИО 1, который в свою очередь приобрел данный жилой дом ФИО, который получил в собственность указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО 2 Приказом по совхозу «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО 2 был закреплен приусадебный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома. В дальнейшем решением Орлиновского сельского совета народных депутатов Балаклавского района города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 площадь вышеуказанного земельного участка была увеличена на 0,10 га, общая площадь участка составила 0,25 га. Таким образом, данный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование площадью 2500 кв. м. В то же время, наличие в ЕГРН и ГКН сведений о площади вышеуказанного земельного участка 900 кв. м препятствует истцу реализовать свое право на получение вышеуказанного земельного участка площадью 0,25 га. Поскольку иным образом кроме как в судебном порядке решить данный вопрос невозможно, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил письменные возражения, в соответствии с которыми с заявленными исковыми требованиями не согласен в виду их необоснованности.

Представитель третьего лица Правительства города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 900 кв. м., с кадастровым №, который он приобрел у ФИО 1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник жилого дома ФИО 1 в свою очередь приобрел дом на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО, который в свою очередь получил указанный жилой дом в собственность в порядке наследования после ФИО 2

Приказом по совхозу «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО 2 был закреплен приусадебный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается копией технического паспорта БТИ на домовладение. 

В дальнейшем решением Орлиновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> города Севастополя №.15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 площадь вышеуказанного земельного участка была увеличена на 0,10 га, общая площадь участка составила 0,25 га.

Согласно выписке из ЕГРН, в ГКН внесены сведения о земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 900 кв. м., с кадастровым №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», срок снятия с государственного кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответов Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, снять земельный участок с государственного кадастрового учета и исключить о нем сведения из ЕГРН возможно исключительно на основании судебного решения.

Согласно ч.1 ст. 3 Закона города Севастополя от 25.06.2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня з ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 данного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из анализа ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что другого способа внесения изменений в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, кроме как аннулирования и исключения из ГКН ранее внесенных сведений на основании вступившего в законную силу решения суда, не предусмотрено.

Невозможность осуществления внесения изменений в отношении объекта недвижимости является препятствием для истца в реализации своего права на получение указанного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с Законом города Севастополя от 25.06.2014 года №46-ЗС. 

Кроме того, согласно ст. ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

На основании изложенного, проанализировав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что наличие в ЕГРН и государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым № как 900 кв. м безусловно нарушает права истца, как собственника жилого дома, на получение в пользование земельного участка надлежащей площадью, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в отношении Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, и считает необходимым в удовлетворении исковых требований к нему отказать, поскольку приходит к убеждению, что данным ответчиком права истца не нарушались, данный ответчик действовал в пределах своей компетенции и на основании действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и из государственного кадастра сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 900 +/- 10 кв. м, расположенном по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2021 года.

Судья В.В. Казацкий