УИД 65RS0016-01-2025-000087-31

Дело № 2-176/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Солоха А.С.,

при секретаре Ивановой А.С.,

представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа обратился в суд с иском ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа 

<

адрес>. Истец является наймодателем данного жилого помещения. Согласно поквартирной карточке формы Б, ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя. Однако ответчик длительное время по указанному адресу не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением не имел. Ответчик длительное время уклоняется от выполнения условий договора социального найма, допускает неуплату коммунальных услуг, в связи с чем имеет задолженность на сумму 153 355 рублей. Кроме того, в отношении ФИО2 трижды выносились судебные решения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: 27 августа 2021 года дело 2-2572/2021 за период с 01 июня 2019 года по 31 января 2021 года в размере 49 733,36 рублей; 24 ноября 2022 года дело №2-3704/2022 за период с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 36 462,63 рубля; 19 сентября 2023 года дело №2-2662/2023 за период с 01 марта 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 36 433,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа ФИО1 поддержала исковое заявление по доводам в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 25 и 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, во взаимосвязи с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Углегорского городского округа.

Постановлением администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

В соответствии с поквартирной карточкой формы Б в 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> в качестве нанимателя зарегистрирован ответчик ФИО2 с 24 февраля 2016 года.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 20 февраля 2023 года ФИО2 передано ООО Управляющая компания «Комфорт-Сервис» действующая от имени собственника жилого помещения Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). 

Из представленных ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу сведений следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно сообщению ООО УК «Комфорт-Сервис» от 12 февраля 2025 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, но фактически проживает по 

<

адрес> пгт. Шахтерск со своей супругой ФИО4

Из сведений представленных МКУ «Управление территорией пгт. Шахтерск» Углегорского муниципального района от 07 февраля 2025 года следует, что 25 октября 2024 года в адрес МКУ «Управление территорией пгт. Шахтерск» в устной форме поступила жалоба жильцов дома №17 по ул. Ленина по вопросу заброшенного жилого помещения №9. В этот же день был произведен визуальный осмотр указанного жилого помещения, де было установлено, что входная металлическая дверь частично повреждена и не имеет ручки. Входная дверь плотно не прилегает и подперта двумя кирпичами. В жилом помещении никого нет. Со слов соседей наниматель данного жилого помещения не появляется более полугода. 14 ноября 2024 года в адрес КУМС Углегорского городского округа направлено уведомление о заброшенном жилом помещении №9 многоквартирного жилого дома №17 по ул. Ленина и принятии соответствующих мер, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно выписке из лицевого счета №

<

***> задолженность по услугам ООО УК «Комфорт-Сервис» на 01 февраля 2025 года по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес> составляет 75 836,81 рублей.

Из ответа МКП «ШКХ» УМО СО следует, что по состоянию на 01 февраля 2025 года у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по тепло-, водоснабжению и водоотведению за жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес> на общую сумму 160 733,48 рублей.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области 27 августа 2021 года с ФИО2 в пользу МУП «Единый расчетно-кассовый центр» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2019 года по 31 января 2021 года в размере 49 733,36 рубля; судебным приказом мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области 24 ноября 2022 года с ФИО2 в пользу МУП «Единый расчетно-кассовый центр» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 36 462,63 рубля; судебным приказом мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области 19 сентября 2023 года взыскана с ФИО2 в пользу МУП «Единый расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 18 981,08 рубль.

Из сведений представленных ОСП по Углегорскому району УФССП по Сахалинской области следует, что в отношении должника ФИО2 имеются исполнительные производства, взыскателями по которым являются ПАО «Сахалинэнерго», ООО «РКЦ», АО «Управление по обращению с отходами», Углегорский участок ОП «Энергосбыт» ПАО «Сахалинэнерго».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Ответчиком не представлены какие-либо доказательства того, что его выезд носил вынужденный характер.

При таком положении дела, разрешая спор, суд, исходя из того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит вынужденный характер, поскольку ответчик не проявлял интереса в отношении спорного жилого помещения, не проживает в спорном жилом помещении продолжительное время, попыток к вселению в квартиру не предпринимает, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, то есть в добровольном порядке отказался от исполнения договора социального найма в отношении себя, и как следствие, утратил право пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу, что факт отказа ответчика от своих прав на жилое помещение установлен, в связи с чем, имеются основания для признания последнего утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при обращении в суд освобождён от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчика ФИО2, государственную пошлину в бюджет Углегорского муниципального округа, в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, государственную пошлину в бюджет Углегорского муниципального округа 

<

адрес> в размере 3000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года. 

Председательствующий А.С. Солоха