Дело №2-2516/2023

УИД 22RS0067-01-2023-002729-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Бикеевой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Наследие» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 669,19 руб., пени в сумме 45 388,39 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4461,15 руб., почтовые расходы в сумме 986,56 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НАСЛЕДИЕ», что подтверждается протоколом общего собрания. Ответчики свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчику жилищные и коммунальные услуги – содержание помещения, водоотведение, горячая вода/вода СОИ, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, вывоз и утилизация ТБО, отопление, отведение сточных вод СОИ. 

Задолженность за указанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 117 669,19 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. За период просрочки начислена пеня в размере 45 388,39 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом возражений ответчиков о применении срока исковой давности, заявив исковые требования в пределах срока исковой давности, в окончательной редакции просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 967,89 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 594,49руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 461,15руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал факта неоплаты своевременно жилищно-коммунальных услуг,представил письменное ходатайство, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, либо о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. 

Ответчики ФИО1 (до смены фамилии ФИО8) А.Д., ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайства об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и её снижении, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.11 Постановления).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.12 Постановления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения( статья 30, статья 158 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме и на капитальный ремонт, бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

На основании протокола внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, избрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Старый Барнаул».

Решением единственного участника ООО «Управляющая компания «Старый Барнаул» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о смене наименования на ООО «Управляющая компания «Наследие».

В соответствии с протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу 

<

адрес>, ООО «УК «Наследие» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2.

Ответчики ФИО3 и Ч. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении без регистрации. Указанные обстоятельства так же отражены в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УК «Наследие». 

Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за указанный период времени составляет 82 967,89 руб., из которой задолженность за содержание помещения составляет 22 570руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, либо подтверждающих освобождение их от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиками не представлено. 

Расчет суммы задолженности, пени, представленный истцом, судом проверен и принимается как верный

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на сумму задолженности в спорный период начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 594,49 руб., что подтверждается расчетом представленным истцом, правильность которого судом проверена, финансовым лицевым счетом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной суммы неустойки и, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, размер неустойки подлежит уменьшению до 5 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60 397,89 руб., пени в сумме 5 000 руб., с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание помещения в сумме 22 570 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 461,15 руб. 

Руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №), ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» (№) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 397,89 руб., пени в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 461,15 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №), ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» (№) задолженность за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 570 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова