Дело № 2-401/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Зборивской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по иску Администрации города Красноперекопска 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2020 года Администрация города Красноперекопска 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что между Красноперекопским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,5570 га, расположенный по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, который был передан арендатору по акту приема-передачи, подписан сторонами по договору.

Администрация города Красноперекопска надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО1 земельный участок, указанный в договоре аренды, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 данного договора аренды земельного участка устанавливается размер арендной платы. 

Расчет размера арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменений условий пользования предусмотренных договором, изменений земельного участка, устанавливается размером арендной платы.

По вышеуказанному договору аренды ФИО1 обязана уплачивать арендную плату ежемесячно до 30 числа каждого месяца следующего за отчетным в бюджет администрации города Красноперекопск.

Согласно п.2.5 вышеуказанного договора аренды, ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в бюджет администрации города Красноперекопск.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельным участком не вносил.

Указанное в договоре аренды существенное условие по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялось, платежи не осуществлялись.

В связи с чем, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 40 839,62 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлена претензия №.01-08/1339, согласно которой предложено погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако на сегодняшний день ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

В связи с чем, Администрация города Красноперекопск просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, общей площадью 0,5570 га, расположенного по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 839, 62 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрация города Красноперекопск Республики Крым не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств не предоставил. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайства просит дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила письменные возражения, а также ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку иск подан за пределами исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, что не противоречит ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды без номера земельного участка, общей площадью 0,5570га, расположенного по адресу: Республики Крым, г. Красноперекопск, 

<

адрес> – категория земель – земли населенных пунктов. Договор на основании действующего на тот период времени законодательства ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в Государственном реестре земель сделана запись № (л.д. 5).

Согласно п.1 договора Красноперекопский городской совет предоставил ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, общей площадью 0,5570 га, расположенного по адресу: Республики Крым, г. Красноперекопск, 

<

адрес> (л.д.4-5).

В соответствии с п.8 договора срок действия договора –– 10 лет и действует договор в соответствии с п.41 после подписания сторонами и их государственной регистрации.

Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка установлена в размере 628017,50 грн. 

Установлено, что арендная плата согласно п.9,10 договора составляет 2094,87 грн. с учетом индекса инфляции. 

В соответствии с п.11 договора аренды земли арендная плата вносится ежемесячно, на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) органа, в местный бюджет.

Истцом был предоставлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которого сумма задолженности по арендной плате ФИО1 составляет 40 839,62 рублей. 

Данные о полной выплате арендной платы истцу в материалах дела отсутствует, ответчиком также не представлено. 

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды земли, площадью 0,5570 га, расположенный по адресу: Республики Крым, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, заключенный между Красноперекопским городским советом АР Крым и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 106 209,49 рублей.

Администрацией города Красноперекопск подан настоящий иск к ФИО1 почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 839, 62 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности о защите нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 839,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, иск Администрации города Красноперекопск Республики Крым заявлен по истечении трёхгодичного срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду истцом не представлено, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности до удаления суда в совещательную комнату, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Администрации города Красноперекопска 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

В соответствии со ст.102 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Красноперекопска 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Т.Н. Никишенко