№ 2-3504/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ... г. между ФИО1 и ОАО «Ростовское» был заключен Договор № от ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ОАО «Ростовское» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме (далее - Объект) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение строительный номер №, этаж -цокольный, подъезд-..., общая проектная (плановая) площадь-... кв.м.

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену – 510900 рублей, в соответствии с графиком оплаты. Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РО.

Согласно п.4.2 Договора № от ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта участнику долевого строительства- ... г..

Однако по состоянию на ... г. объект не сдан.

Согласно п.4.3 Договора № от ... г., в случае невозможности сдать объект в указанный срок (... г.) застройщик обязан не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Однако какой-либо информации о причинах невозможности завершить строительство в срок и соответственно передать объект ФИО1 ОАО «Ростовское» не направляло, ФИО1 не получала.

... г. на почтовый адрес ФИО1 пришло письмо, в котором ОАО «Ростовское» сообщало о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец ФИО1 выехала по адресу объекта для визуального осмотра помещений, и для выявления возможных недочетов со стороны застройщика.

В ходе осмотра истцом было установлено, что помещение не было готово для передачи, в нем находился строительный мусор, трубы, бытовой мусор, в стенах были огромные не заделанные дыры, не было розеток и электричества.

Истцом был составлен акт осмотра, написано заявление на имя генерального директора и ... г. отправлено заказным письмом с обратным уведомлением. Ответа на данное заявление истец не получила.

Истцом почтой была направлена досудебная претензия ответчику, ... г. ответчик претензию получил.

Истец считает, что с ответчика АО «Ростовское» за нарушение условий договора № от ... г., на основании п.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ... г. по ... г. (день фактического исполнения) в размере 105858,48 руб., согласно следующему расчету: 510900*336*2*1/300 *9,25%= 105858,48 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с АО «Ростовское» в свою пользу неустойку в размере 105858,48 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ростовское» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующем выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ОАО «Ростовское» был заключен Договор № от ... г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ОАО «Ростовское» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме (далее - Объект) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.3 Договора, Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение строительный номер №, этаж -цокольный, подъезд-..., общая проектная (плановая) площадь-... кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора- размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 510900 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив стоимость нежилого помещения, ответчик свои обязательства в установленные в договоре сроки не исполнил.

Согласно п.4.2 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства – ... г..

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект недвижимости, завершенный строительством, в срок до ... г.

Однако ответчик свои обязательства по передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, не выполнил.

Объект долевого участия, а именно нежилое помещение строительный номер №, общей площадью ... кв.м. была передано ФИО1 по акту приема-передачи только ... г. Таким образом, застройщиком был существенно нарушен срок сдачи дома.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Условиями пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве № от ... г. предусмотрено, что истец обязался принять объект долевого строительства в течение ... рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Согласно материалам дела предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта установлен п. 4.1 договора - 1 квартал 2016 года. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № объект ...-этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию ОАО «Ростовское» ... г..

Из представленного в материалы дела списка заказной корреспонденции усматривается, что сообщение о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче направлено истцу ответчиком в установленный договором срок, получено ФИО1 согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № – ... г.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (п. 3).

Не отрицая факт получения заказного письма от застройщика, истец ссылался на то обстоятельство, что нежилое помещение им не было принято по причине выявленных недочетов, о чем указано было им в акте осмотра помещений от ... г.: в помещении подъезда везде находится строительный и бытовой мусор, трубы. В помещении № отсутствуют розетки, выключатели. Не заделаны отверстия в стенах. Также в данном помещении отсутствует электричество.

Поскольку уведомлениеополученииразрешения на ввод дома в эксплуатациюистцомбылополучено... г., то суд считает, что неустойка подлежит начислению за период с ... г. по ... г. (... г. + 10 рабочих дней со дняполученияуведомления), с учетом положения ч.3 ст.8Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При этом доводыистца, что объект имел недостатки, поэтому акт приема-передачи был подписан только ... г. не являются законными основаниями для начисления неустойки до ... г.- дня подписания акта приема-передачи. Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять объект долевого строительства по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в нежилом помещении недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять его с указанием недостатков и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности. При этом фактическое принятиеистцомобъекта долевого строительства с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков). Истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи. Предъявленное истцом требование о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства не является законным и не соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В договоре прямо указан срок передачи дома участнику долевого строительства – ... г..

В соответствии с указанием Банка России от13.09.2012 г. №2873-У «О ставке рефинансирования Банка России» с 14.06.2016 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10,5 процента годовых.

В соответствии с указанием Банка России от11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» С ... г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

То есть в период нарушения застройщиком обязательств – по состоянию на ... г. - ставка рефинансирования была установлена в размере ... % годовых.

Суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства – 510 900 руб.;

Период просрочки: с ... г. по ... г..

Количество дней просрочки: 201 дня;

Ставка рефинансирования: ...% годовых.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35941 рубль 81 копейка, из расчета: 510 900 * ...% / 300 * 201.

Суд полагает необоснованными требования истца о расчете неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ в двойном размере.

Действительно, положения статьи 6 различают размер неустойки только для юридических лиц и граждан. Вместе с тем, по смыслу данной нормы закона специальная защита в виде неустойки в двойном размере предоставляется для граждан как наиболее слабой в экономическом смысле стороны. Повышенная ответственность установлена указанным Законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что по смыслу указанной нормы закона двойной размер неустойки вправе требовать только гражданин, приобретающий объект долевого участия для личных, бытовых нужд, а, следовательно, истец таким правом применительно к спорным правоотношениям не наделен.

В части требований овзыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований о взыскании штрафа икомпенсацииморальноговреда, истец ссылается на положения п. 6. ст.13и ст.15Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает безусловно, что заключенная сделка направлена на удовлетворение личных бытовых нужд («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016г.)

По смыслу данного закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО1 заключила договор участия вдолевом строительстве нежилого помещения строительный номер №, расположенного на цокольном этаже, в подъезде ... общей (проектной) площадью ... кв.м. 

В силу статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку характер и назначение имущества -нежилого (офисного)помещения- с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возлагается на истца.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающихтребованиямотносимости и допустимости, в подтверждение того, что офисноепомещение, имеющее назначение –нежилое, площадью ... кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома, приобретено им для личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», а, следовательно,взысканияс ответчикакомпенсацииморальноговредаза нарушение прав потребителя в сумме 15 000 рублей и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи13Закона РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Разрешая требования истца в частивзысканиярасходов на оформление доверенности в размере 1200 руб., суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94ГПК РФ, статья106АПК РФ, статья106КАС РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При этом как следует из доверенности (л.д.15) от имени ФИО1 указанная доверенность не выдавалась для участия представителя в конкретном делепоиску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве от ... г., в связи с чем, указанные расходы возмещению не подлежат.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором об оказания юридической помощи от ... г.. При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1278 рублей 25 копеек.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку в размере 35941 рубль 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать сАО«Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1278 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 г.

Судья: