№2-2617/2024

72RS0019-01-2024-003804-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 09 октября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., 

при секретаре Кузнецовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2617/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «ЖилГрад» обратилось в суд с требованиями о возложении обязанности на ФИО2, как собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу данного жилого помещения для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих работ; взыскании с ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходов понесенных на представителя в размере 20 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖилГрад» является управляющей компанией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом был передан в управление ООО «ЖилГрад». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилГрад» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. В период управления данным многоквартирным домом было установлено, что трубопровод отопления, проходящий через квартиру № в кухне, гостиной, комнате 1, комнате 2, комнате 3, находится в неудовлетворительном состоянии и не соответствует проектной документации (стояки выполнены из полипропилена и металопластика, хотя согласно нормативным требованиям, система отопления должна быть выполнена из металлической трубы), о чем составлен соответствующий акт. На основании информации, имеющейся у истца, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения № были направлены уведомления о предоставлении доступа к местам общего пользования для производства работ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилГрад» обратилось к собственнику квартиры № с претензией о необходимости в течение десяти дней связаться с представителями управляющей организации и согласовать беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков системы отопления, расположенных в комнатах указанного жилого помещения. До настоящего времени ФИО2 с ООО «ЖилГрад» не связалась, о своем намерении обеспечить доступ или отказать в предоставлении доступа к общедомовому имуществу не сообщила. 

Представитель истца ООО «ЖилГрад» ФИО1, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставила, возражений по требованиям не направила, участие представителя не обеспечила.

При указанных обстоятельствах, при наличии надлежащего извещения, в отсутствии доказательств уважительности причин отсутствия и ходатайств об отложении слушания, дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части. 

Судом установлено, что ООО «ЖилГрад» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-35, 36-39).

ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в ней по месту жительства (л.д.70, 80).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «ЖилГрад» составлен акт об неудовлетворительном состоянии и не соответствии проектной документации труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3 в квартире № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, к местам общего пользования, в связи с заменой стояков отопления в кухне, гостиной, комнате №, комнате №, комнате № (л.д.20, 27).

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес>, доступ к местам общего пользования, находящимся в жилом помещении, собственником не обеспечен. Запланированные ремонтные работы по замене стояков не проведены (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в 10-ти дневный срок связаться с представителями управляющей компании и согласовать беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков системы отопления в кухне, комнате №, комнате №, комнате №.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу в квартире № не предоставлен, что подтвердил представитель управляющей компании в судебном заседании.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из указанного следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, отопления включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления, возложена на управляющую организацию.

Принимая во внимание, что ответчик не обеспечивает доступ обслуживающей организации в жилое помещение для ремонта общего имущества многоквартирного дома (системы отопления), а жилищным законодательством обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на обслуживающую дом организацию, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины суд также находит обоснованными.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Сумма уплаченной государственной пошлины соответствует размеру, предусмотренному ст.333.19 НК РФ и на основании ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Разрешая требования ООО «ЖилГрад» о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилГрад» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключен договор № об оказании юридических услуг, по условиям которого Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику в течение срока действия договора услугу по оказанию правовой помощи и представительство в суде первой инстанции Заказчику при подаче искового заявления в Тобольский городской суд Тюменской области об обязании собственника жилого помещения №, расположенного на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома № расположенного 

<

адрес>, ФИО2, предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения № для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3, а также не чинить препятствий ООО «ЖилГрад» в проведении соответствующих работ. Стоимость услуг по договору согласована сторонами в размере 20 000 рублей, из которой в соответствии с законодательством РФ Заказчиком исчисляется и удерживается выплата у источника в бюджет РФ НДФЛ 13% (л.д.52-55).

Оплата услуг представителю подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56, 57).

Из трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, должностной инструкции специалиста по договорной работе следует, что ФИО1 состоит в трудовых отношениях с ООО «ЖилГрад» в должности специалиста по договорной работе, договор заключен на неопределенный срок; работа у работодателя является основной. Ей установлен следующий режим рабочего времени: неполный рабочий день, продолжительностью рабочего времени 20 час. в неделю. Работник работает на условиях неполного рабочего времени пятидневная рабочая неделя с двумя выходными, продолжительность ежедневной работы - 4 часа. Представительство интересов ООО «ЖилГрад» в суде в ее должностные обязанности не входит.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилГрад» оформлена доверенность на представление ФИО1 интересов Общества в Тобольском городском суде по иску ООО «ЖилГрад» к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения №, расположенного на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома № расположенного 

<

адрес>, ФИО2, предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения № для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3, а также не чинить препятствий ООО «ЖилГрад» в проведении соответствующих работ, сроком на один год без права передоверия (л.д.58).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку расходы истца по оплате труда своего работника не относятся к судебным издержкам, не подлежат возмещению. Заключение договоров на представление интересов в суде может рассматриваться как завуалированный способ поощрения работника, что не относится к судебным издержкам. Юридические услуги не входят в обязанности ФИО1, но само по себе, отсутствие данной функции в должностных обязанностях не исключает возможность представительства в суде по заданию работодателя. Представитель истца, являющийся штатным работником, выступая в суде, выполняет обязанности, возложенные на него работодателем, расходы общества, связанные с оплатой труда своего работника, закон не относит к судебным издержкам. 

Иных доказательств суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 100, 198-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт №) предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» (ИНН №) к общедомовому имуществу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» (ИНН №) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» отказать.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Малюгина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.