РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Подольск о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации г.о.Подольск о признании жилого строения- садового дома с кадастровым номером 50:56:0030503:1452, расположенного по адресу: 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем, мотивируя свои требования тем, что она \истец\ является собственником вышеуказанного садового дома и земельного участка № в указанном товариществе, садовый дом пригоден для постоянного проживания в нем, она \истец\ намерена зарегистрироваться в нем по месту жительства; зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако в указанной квартире помимо нее,ее супруга и несовершеннолетнего сына проживает ее бабушка и совершеннолетний сын, в связи с чем истице необходимо зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ей садовом доме.

В настоящем судебном заседании истица настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации г. о.Подольск в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что истицей не представлено доказательств, что спорное строение является для нее единственным жилым помещением для постоянного проживания; земельный участок расположен на землях СНТ, предназначен для ведения садоводства и не предполагает размещение на нем жилых домов для постоянного проживания.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы г.Климовска Московской области № 1302 от 15.12.2003 г. истица приобрела право собственности на земельный участок 35 для ведения садоводства площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Березка-2», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>) ; государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок произведена 28.09.2005г. \л.д.7\.

27.12.2017г. произведена государственная регистрация права собственности истца на жилой дом (назначение: нежилое здание) площадью 155,1 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2017 г. \л.д.8-10\.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, спорное жилое строение общей площадью 115,1 кв.м. является двухэтажным жилым домом пригодным с технической точки зрения для постоянного проживания одной семьи,имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;имеет отопление,водопровод от колодца и канализацию в септик,электроснабжение от сетей СНТ;указанное жилое строение соответствует градостроительным, санитарным и строительным нормам и правилам; необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены; указанное жилое строение угрозу жизни и здоровью не создает \л.д.30-44\.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.4 пункта 1 ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Частью 2 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит; действующее законодательство требует от собственника земельного участка при возведении жилого строения на садовом участке соблюдения строительных и иных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы.

Кроме этого, как указал в своем Постановлении Конституционный суд РФ от 14 апреля 2008 г. N 7 П, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

При этом, указанным Постановлением КС РФ положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было признано не соответствующим статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей право на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком в материалы дела не представлено; равно как и доказательств тому, что спорное строение противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что спорное строение существует как объект права и как следует из экспертного заключения по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем, в связи с чем заявленные требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое строение - садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий