Дело № 2-3322/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 20 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» о защите прав потребителя. В обоснование требований указал, что на основании договора от {Дата изъята} ему было уступлено право требования по договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, предметом которого является квартира {Адрес изъят} Согласно договору от {Дата изъята} срок сдачи дома 4 квартал 2016 г., срок передачи квартиры в течение 100 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом обязанность по оплате договора в размере 1 353 660 руб. исполнена в полном объеме, ответчик в свою очередь обязательства по договору не выполнил, в установленный срок квартиру не передал. {Дата изъята} ответчик направил в адрес истца сообщение о переносе сроков сдачи объекта и предложение о внесении в договор долевого участия изменения. Истец отказался от подписания соглашения. {Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями передать квартиру в собственность, а также технический план квартиры, кадастровый паспорт и нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; выплатить истцу неустойку за период просрока с {Дата изъята}, компенсировать моральный вред. Ответ на претензию не получен, требования не исполнены. Просит обязать ответчика передать истцу в собственность квартиру {Адрес изъят}, а также технический план квартиры, кадастровый паспорт и нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; взыскать в пользу истца неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 44 242,12 руб., а также с {Дата изъята} до дня исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал. Уточнил исковые требования, просит обязать ООО «ТехКомсервис» возвести многоквартирный дом, передать квартиру в собственность, сдать объект, ввести дом в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет многоквартирный дом. В остальной части требования поддерживает. 

Представитель ответчика ООО «ТехКомсервис» ФИО3 в судебном заседании выразил согласие с размером неустойки, просил снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. Указав, что причиной нарушения сроков является экономический кризис. После получения разрешения на ввод объекта, квартира будет передана истцу в соответствии с условиями договора. В настоящее время квартира истца не соответствует той степени готовности, которая отражена в договоре, объект не достроен, коммуникации отсутствуют. Договором долевого участия не предусмотрена обязанность по передаче кадастрового паспорта, данный документ будет изготовлен после ввода объекта в эксплуатацию, произведения обмеров. В настоящее время многоквартирный дом не достроен, идет строительство 12 этажа из 16. Акт передачи квартиры в собственность составляется после введения объекта в эксплуатацию. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «ТехКомсервис» (застройщик) и ФИО4 (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят} и получение после сдачи дома однокомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 8-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 37,95 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по данному договору. 

В соответствии с п. 4.3 договора цена договора составила 1 353 660 руб.

ФИО4 обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ООО «ТехКомсервис». 

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи дома – 4 квартал 2016 г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 100 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Пунктом 3.4 предусмотрено право долевщика уступить свои права по данному договору иному лицу.

{Дата изъята} между ООО «Горизонт-ПРОФИ» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к нему перешли права долевщика по договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При рассмотрении иска установлено, что ответчиком обязательства по договору не выполнены, в установленный договором срок объект не возведен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ООО «ТехКомсервис» направлено уведомление о переносе сроков сдачи дома {Дата изъята}, истцу предложено внести изменения в договор долевого участия в данной части.

Поскольку ФИО1 возражал против внесения изменений в договор в части переноса сроков, соглашение между сторонами об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что, в соответствии с вышеприведенными нормами закона предоставляет участнику долевого строительства право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

{Дата изъята} истец обратился к ответчику с претензией добровольно выполнить обязательства по договору и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры нарушены, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки составил за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 44 242,12 руб. (1 353 660*53*2*1/300*2,75%), которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать неустойку с {Дата изъята} неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Вместе с тем, в силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право. Взыскание процентов/неустойки на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в связи с чем, требование о взыскании неустойки период с {Дата изъята} по день фактической уплаты долга подлежит отклонению. 

Расчет истца судом проверен, является неверным. 

На день принятия решения по делу размер неустойки составил 83 588,50 руб.: 

за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 44 242,12 руб. (1 353 660 руб. * 9,25%*1/300*2* 53 дн.);

за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 13 386,11 руб. (1 353 660 руб. * 9,25%*1/300*2* 16 дн.);

за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 25 990,27 руб. (1 353 660 руб. * 9 %*1/300*2* 32 дн.);

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 83 588,50 руб.

Разрешая спор в указанной части, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки, поскольку сведения о ее несоразмерности материалы дела не содержат. Доводы ответчика о затруднительном финансовом положении не являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Истцом с учетом уточнения, заявлено требование о возложении на ООО «ТехКомсервис» обязанности по возведению многоквартирного дома, введения дома в эксплуатацию. В данном случае защита нарушенного права истца на своевременную передачу квартиры осуществляется в порядке, предусмотренном специальным законодательством, а именно путем взыскания неустойки. Обязательства по возведению многоквартирного дома ответчиком исполняются, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Требования истца о передаче квартиры в собственность, сдаче объекта также подлежат отклонению. Разделом 6 договора от {Дата изъята}. предусмотрена степень готовности квартир в доме к моменту сдачи дома; до подписания акта приема-передачи долевщик не имеет права пользоваться квартирой и право ведения в ней каких либо работ. Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен, основания для подписания акта приема-передачи и передачи квартиры истцу отсутствуют. Требования истцом заявлены преждевременно. 

Требования истцом о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома подлежит отклонению, поскольку заявленный способ защиты законодательством не предусмотрен. 

Пунктом 2.2.6 договора от {Дата изъята} определено, что в обязанности застройщика не входит организация работ по изготовлению кадастрового и технических паспортов на объект долевого строительства, указанные работы осуществляются долевщиком самостоятельно и за свой счет путем обращения в соответствующие государственные органы и учреждения, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по изготовлению технического и кадастрового плана не имеется. Передача нотариально удостоверенной копии разрешения объекта на ввод объекта в эксплуатацию на застройщика не возложена. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в 5 000 руб. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывал на его исполнение ответчиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца, как потребителя установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно в размере 44 294,25 руб. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 757,55 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в пользу ФИО1 неустойку 83 588, 50 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 44 294, 25 руб. В удовлетворении требований о возложении на ООО «ТехКомсервис» обязанности по возведению многоквартирного дома, передаче квартиры в собственность, сдаче объекта, введения дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, передаче технического, кадастрового плана, нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства – отказать. 

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» 3 757, 55 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.