Дело №2-480/2019

64RS0043-01-2018-004044-77

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н., 

при секретаре судебного заседания Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истца ЖСК «Луч-67» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Луч-67» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья, пени,

установил:

ЖСК «Луч-67» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> Ответчиком не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение. ЖСК «Луч-67» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании Устава ЖСК «Луч-67» от 1999 г. Расчетное обслуживание по коммунальным услугам собственников ЖСК «Луч-67» ведет ООО «Городской расчетный центр» согласно заключенному агентскому договору №УК-13/16 от 01.02.2016. Коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) начисляются в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг согласно постановлениям комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. Согласно проведенным 22.01.2017 и 20.01.2018 общим собраниям членов ЖСК «Луч-67» по утверждению сметы на 2017, 2018 г., ставка тарифа по содержанию дома утверждена в 2017 г. 38 руб. с 1 кв.м, в 2018 г. – 25 руб. 30 коп. с 1 кв.м, что подтверждается выписками из протокола общего собрания членов ЖСК «Луч-67» от 22.01.2017 №01/2017, от 20.01.2018 №01/2018. Решения, принятые общими собраниями членов ЖСК «Луч-67» 22.01.2017 и 20.01.2018 и являющиеся обязательными как для челнов, так и для собственников ЖСК «Луч-67», не обжалованы и не оспорены в установленном законодательством порядке, и следовательно, не признаны недействительными. Истец ежемесячно передает ответчику платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг. ФИО2 оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 производила не в полном объеме, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 54 931 руб. 50 коп., из которых 11 076 руб. 74 коп. составляют начисленные пени. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения долга. ФИО2 не оплатила задолженность, в Правление ЖСК с заявлением о предоставлении рассрочки не обращалась, таким образом, не исполнила принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья.

ЖСК «Луч-67» просит взыскать с ФИО2 Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 54 931 руб. 50 коп., из которых 11 076 руб. 74 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, то решения, принятые общим собранием членов ЖСК «Луч-67» 22.01.2017 и 20.01.2018 и являющиеся обязательными как для членов, так и для собственников ЖСК «Луч-67», не обжаловано и не оспорено в установленном законодательством порядке, а, следовательно, не признано недействительным. Бывший бухгалтер ЖСК «Луч-67» 20.02.2016 был уволен по статье, поскольку, ревизионной комиссией в ее работе были выявлены грубейшие ошибки. Согласно решению общего собрания все расчеты ведет «СарРКЦ», с которым заключен договор, и производятся по квитанциям, выставляемым ресурсоснабжающими организациями. Платежи, который принимает бывший бухгалтер, являются не корректными, поскольку, бухгалтер не знает показания общедомовых приборов учета, и нарушают порядок по оплате всего дома, о чем ответчику неоднократно доводилось до сведения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что показания по приборам учета она передавала законному бухгалтеру, работающему на основании трудового договора, платежи ей были оплачены по квитанциям, которые выдавала бухгалтер ФИО3.

Представитель третьего лица ООО «Городской расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства установлены материалами дела, в том числе Выпиской из ЕГРН, и сторонами не оспаривались. 

Таким образом, ФИО2, владея и пользуясь жилым помещением, расположенным и входящим в состав жилого многоквартирного 

<

адрес> по ул. Комсомольской г. Саратова, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что управление жилым многоквартирным домом № по ул. Комсомольской в г. Саратове в соответствии со ст.161 ЖК РФ осуществляет ЖСК «Луч-67», который ведет свою деятельность на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, Устава ЖСК «Луч-67», протокола общего собрания ЖСК «Луч-67», а также заключенных ЖСК «Луч-67» договорами с организациями предоставляющими коммунальные услуги (договор №630 от 26.03.2015 на оказание услуг населению и организациям по управлению жилищным фондом по вывозу и передаче-приемке отходов для утилизации (захоронения); договор №51/111/0001891 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ё12.08.2018; договор теплоснабжения №50342т (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 11.08.2015; договор №287 на отпуск воды и прием сточных вод от 01.01.2000; договор энергоснабжения №1146 от 01.01.2007; договор №574 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2017; договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-0103/10 от 01.01.2010).

Согласно проведенным 22.01.2017 и 20.01.2018 общим собраниям членов ЖСК «Луч-67» по утверждению сметы на 2017, 2018 г., ставка тарифа по содержанию дома утверждена в 2017 г. - 38 руб. с 1 кв.м, в 2018 г. – 25 руб. 30 коп. с 1 кв.м, в т.ч. на погашение задолженностей перед Саратовским филиалом ПАО «Т Плюс», ООО «СПГЭС», что подтверждается выписками из протокола общего собрания членов ЖСК «Луч-67» от 22.01.2017 №01/2017, от 20.01.2018 №01/2018. Погашение долга выделяется отдельной строкой и составляет 14 руб./кв.м.Расчетное обслуживание по коммунальным услугам собственников ЖСК «Луч-67» ведет ООО «Городской расчетный центр» согласно заключенному агентскому договору № УК-13/16 от 01.02.2016 года. Коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) начисляются в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг согласно Постановлениям комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ЖСК «Луч-67» за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 54 931 руб. 50 коп., из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья составляет 43 854 руб. 76 коп., пени - 11 076 руб. 74 коп. 

26.07.2018 ЖСК «Луч-67» обращался на судебный участок №3 Волжского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

31.07.2018 мировым судьей судебного участка №3 Волжского района г. Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Волжского района г. Саратова вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО2

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности, ответчиком ФИО2, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Истцом не представлено доказательств наступления для него крайне негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств, выразившихся в их соразмерности рассчитанной сумме пени.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ (пункт 76).

Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера пени, суд учитывает, что пеня по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание пени в таком размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, суд считает рассчитанный размер пени значительными и явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить их размер, пересчитав до 30%, что составляет 3 323 руб. 02 коп.

Доводы ответчика о том, что показания по приборам учета она передавала законному бухгалтеру, работающему на основании трудового договора, платежи ей были оплачены по квитанциям, которые выдавала бухгалтер ФИО3, не может быть принято в судом во внимание. Согласно решению общего собрания все расчеты ведет «СарРКЦ», с которым заключен договор, и производятся по квитанциям, выставляемым организацией. Платежи, который принимает бывший бухгалтер, являются не корректными, поскольку, бухгалтер не имеет доступа к показаниям общедомовых приборов учета, что приводит к нарушению порядка по оплате всего дома.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

При принятии решения в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением взыскателем необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21).

Согласно п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая данные положения закона и разъяснений, удовлетворение судом заявленных исковых требований, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ответчика в пользу истца на основании ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Луч-67» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу жилищно-строительного кооператива «Луч-67» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 43 854 руб. 76 коп., пени в размере 3 323 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 руб., а всего 43 025 (сорок три тысячи двадцать пять) руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья