гражданское дело № 2-60/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 13 февраля 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г., 

представителя истца Загрядского И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Абазы об установлении юридического факта признания сделки действительной, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что 05.09.2014 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей. Гараж принадлежал ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Абазинского городского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости ФИО1 умерла, в связи с чем переход права собственности на гараж зарегистрировать не представляется возможным. Детей и родственников у ФИО1 не было, в связи с чем наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал. В договоре купли-продажи соблюдены все существенные условия. Актами приема-передачи денежных средств и гаража, подтверждаются выполнение обязательств продавца и покупателя. Гараж находится в пользовании истца, расчет за гараж произведен в полном объеме, истец несет бремя содержания недвижимости, вся документация находится у нее.

Просит установить юридический факт признания сделки купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, заключенную 05.09.2014 между ФИО3 и ФИО1 действительной и состоявшейся; признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> по указанному адресу.

На основании определения Абазинского районного суда от 11.01.2024 в качестве соответчика по делу привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Загрядского И.Л.. 

Представитель истца Загрядский И.Л. в судебном заседании исковые требования истца поддержал по доводам указанным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Абаза ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в собственность муниципального образования г. Абаза не могут переходить в порядке наследования нежилые здания и сооружения, в том числе гаражи. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, считают, что надлежащим ответчиком по делу должно быть Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Абаза.

Представитель соответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца Загрядского И.Л., исследовав дело, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Из дела следует, на основании Решения Абазинского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края № 111 от 20.07.1988 земельный участок с выстроенным на нем гаражом в районе детского сада 

<

адрес> закреплен за ФИО1

Из карточки № 188 следует, что земельный участок с выстроенным на нем гаражом площадью 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании решения № 111 от 20.07.1988, в карточке указаны основные характеристики гаража, схема расположения.

Согласно заключению № 194 от 27.02.2015 Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Абазы, гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном на основании решения № 111 от 20.07.1988 ФИО1, имеет адрес: 

<

адрес>.

Из договора № 1 купли-продажи гаража от 05.09.2014 следует, что ФИО1 обязалась передать в собственность гараж 

<

адрес> ФИО3, ФИО3 обязалась принять гараж и оплатить его стоимость. 

Составлен Акт приема-передачи гаража от 05.09.2014, согласно которому ФИО1 передала ФИО3 гараж по вышеуказанному адресу, а ФИО3 приняла гараж стоимостью 20 000 рублей.

Также составлен Акт приема-передачи денежных средств от 05.09.2014, согласно которому ФИО3 передала денежные средства в размере 20 000 рублей ФИО1 за гараж. 

Договор, Акты подписаны сторонами, соблюдены все существенные условия договора.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия сведения об объекте недвижимости – гараже в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, записью акта о смерти №.

Наследственного дела по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариальной конторы не имеется. Сведениями о наследниках, фактически принявших наследство, нотариальная контора не располагает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 умер сын, после его смерти ФИО1 продала гараж ФИО3, денежные средства за гараж были переданы собственнику, заключен договор купли-продажи гаража. ФИО3 с 2014 года пользуется гаражом.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые согласуются с материалами дела. 

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража от 05.09.2014, расчет за гараж произведен в полном размере, с 2014 года заявитель владеет и пользуется гаражом, несет бремя содержания недвижимости, документация на недвижимое имущество находится у заявителя, право собственности в установленном порядке ФИО3 не зарегистрировано, после смерти ФИО1 сведений о наследниках, принявших наследство, не имеется.

На основании ч. 1, п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение либо прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. других имеющих юридическое значение фактов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Установление факта признания сделки купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес> действительной и состоявшейся имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет ему оформить право собственности на гараж.

Суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на указанный гараж.

Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности за ФИО3 на указанный гараж подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Установить факт признания сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 05.09.2014 между ФИО3 и ФИО1 действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов