№ 2-10646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Кортунове В.М.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» ФИО3, действовавшей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация «Союз – Возрождение» и третьему лицу ЗАО «ТехноСтиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС 

Свои требования мотивирует тем, что между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» 21 марта 2014 г. заключен Договор участия в долевом строительстве №, а 07.10.2016 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Истцом заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве № от 21.03.2014г. Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность объекта долевого строительства условный №, расположенной по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо ООО «ТехноСтиль» представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 21.03.2014 года между Закрытым акционерным обществом «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен Договор участия в долевом строительстве № Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению № к вышеуказанному договору квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №, номер секции №(проектная 1БП), этаж №, проектная площадь 104,03 кв.м. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате ЗАО «ТехноСтиль» исполнены надлежащим образом и в полном объеме (л.д. 31-65). 

07.10.2016 года ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на данную квартиру Истцу, в связи с чем был заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве № от 21.03.2014 (л.д. 7-17). 

Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 104,03 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.1. цена уступаемого права (требования) составляет 1872 540 рублей 00 копеек. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта – 31.12.2014 года.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явился заключенный 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация «Союз-Возрождение» инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен, дому присвоен почтовый адрес. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П. Кулеша 

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 г.