Дело № 2-2280/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены: договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 рублей на срок 60 месяцев с ежемесячным платежом в размере 50000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки; договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в нарушение условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ не оплачены три платежных периода в части оплаты процентов за пользование займом – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей. Исходя из размера ежемесячных платежей в размере 50000 рублей размер денежной суммы, подлежащей оплате, за указанные периоды составляет 150000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 62 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за просрочку составляет 310000 рублей.

Согласно договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый дом с мансардой площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества составляет 1796000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей; в возврат госпошлины 15525 рублей; в возврат госпошлины 300 рублей; в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 1000000 рублей; пени за просроченные платежи 310000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, и садовый дом с мансардой площадью 119,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1436800 рублей. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ – Если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ – По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ – Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ – Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч.1). 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст. 349 ГПК РФ - Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому истец предоставил ответчику процентный заем в сумме 1.000.000 рублей на основании заявки на получение займа со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 60 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).

В соответствии с п. 2.2. указанного выше договора проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 07 числа текущего месяца. 

Как следует из п. 2.3. указанного выше договора оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 50.000 рублей в месяц в течение 60 месяцев и последним платежом в размере 1.000.000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. 

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1.000.000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98). 

Ответчик в нарушении условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом, не заплатив проценты за пользование займом за периоды с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исходя из размера ежемесячных платежей в размере 50000 рублей размер денежной суммы процентов за пользование заемными средствами, подлежащей выплате за указанные периоды составляет 150.000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 3.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец вправе требовать досрочного погашения задолженности по займу, включая проценты, при невыполнении заемщиком условия договора о погашении займа и процентов в сроки, предусмотренные в графике платежей.

Поскольку данные условия ответчиком были нарушены, истцом правомерно заявлено требование о досрочном взыскании суммы займа в размере 1.000.000 рублей, которое подлежит удовлетворению.

Согласно п.2.1. указанного выше договора займа за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. 

Исходя из суммы долга по договору займа 1.000.000 рублей, согласно расчету истца размер пеней за просроченную задолженность составляет 310000 рублей (62 дня (количество просроченных дней) * 5000 рублей (размер пеней за один день просрочки) = 310000 рублей). 

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик в обеспечении своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество на сумму 1796000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, и садового дома с мансардой, назначение: нежилое здание, площадь 119,4 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.20-27).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником указанного выше залогового имущества на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-95). 

В установленном законом порядке договор залога был зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20-26).

В соответствии с п. 22 указанного выше договора о залоге при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и продажная цена определяется сторонами в размере равной 80% от залоговой стоимости, что является соглашением о начальной цене реализации предмета залога, заключенным сторонами на основании п. 3 ст. 350 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2.051.013 рублей, ликвидационная стоимость – 1.796.000 рублей (л.д.28-97).

Отчет об оценке сторонами не оспорен, судом принимается. В связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества составит 1.796.000 руб. * 80% = 1.436.800 рублей.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку препятствий этому не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.000.000 рублей, проценты за пользование займом 150.000 рублей, неустойку (пени) 310.000 рублей, в возврат госпошлины 15825 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, и садовый дом с мансардой, назначение: нежилое здание, площадь 119,4 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1.436.800 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года. 

Судья Т.Л. Юшкова