Дело № 2-1368/2017 

Поступило в суд: 1 марта 2017 г 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации р.

<

адрес> о сохранении перепланировки и переустройства квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации р.

<

адрес> о сохранении перепланировки и переустройства квартиры.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В 2014 году ими была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещении санузла; возведение новых перегородок из гипсокартоновых листов; устройство на площадях жилой комнаты и части кухни новых помещений: жилая комната и кухня (при этом рабочая зона кухни расположена в пределах прежнего помещения кухни); установка в кухне раковины на новом месте, установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях санузла части, части коридора и части кухни (фактически являющейся коридором для прохода непосредственно в помещение кухни) нового помещения санузла; устройство пола в помещении санузла со звукоизоляционным слоем; установка в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях шкафов (0,5 и 0,3 м2) нового помещения шкафа.

В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: жилая комната ... кухня ...), санузел (4...), коридор ...). 

<

адрес> квартиры после перепланировки - ....

Истцы обратились с заявлением в администрацию рабочего поселка Краснообск о согласовании переустройства и перепланировки, на что был получен отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, на основании п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ. Истцы указывают, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой жилая комната стала площадью - ..., кухня площадью - ..., санузел площадью - ..., шкаф площадью - ..., коридор площадью - 3,3 м2. 

<

адрес> квартиры после перепланировки - 31,6 м2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Истец - ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в иске. 

Ответчик - администрация р.п Краснообска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 7).

Истцы указывают, что ими была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещении санузла; возведение новых перегородок из гипсокартоновых листов; устройство на площадях жилой комнаты и части кухни новых помещений: жилая комната и кухня (при этом рабочая зона кухни расположена в пределах прежнего помещения кухни); установка в кухне раковины на новом месте, установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях санузла части, части коридора и части кухни (фактически являющейся коридором для прохода непосредственно в помещение кухни) нового помещения санузла; устройство пола в помещении санузла со звукоизоляционным слоем; установка в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях шкафов (0,5 и 0,3 м2) нового помещения шкафа.

Проведение указанных работ в жилом помещение подтверждается заключением ООО Экспертно-консалтинговое бюро «Стинэкс» № ТЭ-1711-2017, согласно которому сделаны следующие выводы:

принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы и общедомовые стояки отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: НСО, Новосибирский район, р. 

<

адрес>, 54 рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: площадь жилой комнаты - 16,8 м2, площадь кухни - 5,7 м2, площадь санузла - 4,9 м2, площадь шкафа - 0,9 м2, площадь коридора - 3,3 м2. 

<

адрес> квартиры - 31,6 м2.

Администрацией р.

<

адрес> отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройстве квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов осуществлены с соблюдением правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации р.

<

адрес> о сохранении перепланировки и переустройства квартиры удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой жилая комната стала площадью - 16,8 м2, кухня площадью - 5,7 м2, санузел площадью - 4,9 м2, шкаф площадью - 0,9 м2, коридор площадью - 3,3 м2. 

<

адрес> квартиры после перепланировки- 31,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская