Дело № 2-3165/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ключникова О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «СоЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений круга ответчиков, обратился с иском к собственникам 

<

адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО3 – дочери собственников о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся по апрель 2017– 76 604,44 руб. 

В судебном заседании представители истца доводы поддержали, дополнительно пояснили, что до марта 2015 года задолженность складывалась как за коммунальные платежи, так и за содержание жилья, так как ТСН самостоятельно рассчитывалось с ресурсоснабжающими организациями, а собственники оплачивали коммунальные платежи непосредственно в ТСН, с апреля 2015 года собственники самостоятельно оплачивают ресурсоснабжающим организациям за потребляемые коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, подтвердила, что за содержания жилья не оплачивает, так же указала, что и не собирается оплачивать содержание жилья, пока председатель не покажет все документы, коммунальные услуги оплачивает, задолженности не имеет, однако за период с мая 2014 года по март 2015 года не представила суду платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Вопреки установленным нормам, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с мая 2014 года по апрель 2017 года образовалась задолженность в сумме 76 604,44 рублей, из которой задолженность по коммунальным платежам за период с мая 2014 года по март 2015 года в размере 28 115 рублей 10 копеек, так как ТСН до апреля 2015 года самостоятельно рассчитывалось с ресурсоснабжающими организациями, а собственники оплачивали коммунальные платежи непосредственно в ТСН, и задолженность за содержание жилого помещения за период с мая 2014 года по апрель 2017 года в размере 48 489 рублей 34 копейки (л.д. 7).

Представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие задолженности, сумма задолженности ответчиками не опровергнута, доказательств оплаты задолженности, а так же свои расчеты не представили. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, УК не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Таким образом, задолженность за коммунальных услуги за период с мая 2014 года по март 2015 года в размере 28 115 рублей 10 копеек должна быть взыскана с ответчиков солилдарно.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Следовательно, задолженность за содержание жилого помещения за период с мая 2014 года по апрель 2017 года в размере 48 489 рублей 34 копейки подлежит взысканию только с ФИО1, ФИО2 в равных долях.

Поскольку ответчиками не предоставлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств, доказательства, представленные истцом, не опровергнуты, требования иска, заявленные к ответчикам, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «СоЮЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «СоЮЗ» задолженность по взысканию коммунальных платежей за период с мая 2014 года по март 2015 года в размере 28 115 рублей 10 копеек, государственную пошлину в размере 1043 рубля.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «СоЮЗ»в равных долях задолженность за содержание жилого помещения за период с мая 2014 года по апрель 2017 года в размере 48 489 рублей 34 копейки, государственную пошлину в размере 1455 рублей

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3165/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.