№ 2-986/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что он ... по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 1-ой Белорецкой государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре №..., приобрел недостроенный дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный недостроенный дом принадлежал продавцу ФИО-1 на основании типового договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ..., удостоверенным государственным нотариусом Белорецкой государственной нотариальной конторы РБ и зарегистрированным в реестре №.... ... на основании постановления администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... между ним и комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк был заключен договор аренды №..., согласно которому он принял в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... для обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на 11 месяцев. ... отделом архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., на земельном участке площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком действия до .... В 2016 году он своими силами и за свой счет закончил строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Однако, в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ему было отказано ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. Перезаключить договор аренды не представилось возможным, так как право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (литер А) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 считают подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... государственным нотариусом Белорецкой государственной нотариальной конторы РБ и зарегистрированным в реестре №... удостоверен типовой договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», заключенный между Управлением ЖКХ г.Белорецка и ФИО-1 на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ... №.... Согласно условиям договора ФИО-1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №... по ... для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом №... от ....

... между ФИО-1 и ФИО1 заключен договор, удостоверенный нотариусом 1-ой Белорецкой государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре №..., согласно которому ФИО-1 продал, а ФИО1 купил недостроенный дом, расположенный на земельном участке мерой ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащий продавцу на основании договора об отводе земельного участка, удостоверенного Белорецкой нотариальной конторой ... в реестре №.... 

На основании постановления администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк ... заключен договор аренды №..., согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., для обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на 11 месяцев. 

... отделом архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., на земельном участке площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком действия до ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании на предоставленном в аренду земельном участке площадью ... кв.м. ФИО1 в 2016 году был возведен жилой дом, которым он владеет и пользуется по настоящее время. 

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно предоставленным в дело квитанциям ФИО1 задолженности по арендной плате не имеет.

При данных обстоятельствах суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку своевременно вносил арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и

проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №... от ... разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: ... – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Как следует из технического паспорта (инвентарный №...), составленного Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., построен в 2016 году, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования №... от ... двухэтажного жилого дома, ... года постройки, общей площадью помещений ... кв.м., находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м.; построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (литер А) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина