Дело № 2 – 1503/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 апреля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В., 

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения магазина разливных напитков, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость арендной платы за арендуемую площадь составила 40000 руб. в месяц. По условиям договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных платежей и уплачивается не позднее 5 числа текущего месяца. Однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.09.2018г., в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность по арендной плате за январь в размере 38710 руб., коммунальным платежам в размере 25045 руб. Приводя данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 38710 руб., по коммунальным платежам в размере 25042 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2133 руб.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав на то, что согласно соглашения о расторжении договора аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в испрашиваемом истцом размере.

Ответчик, его представитель в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 38710 руб. не оспаривали, в части требования о взыскании денежных средств по оплате коммунальных платежей просили отказать, указав на то, что оплата коммунальных платежей договором аренды не предусмотрена, им за время действия договора не производились платежи за коммунальные услуги, только передавались показания счетчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту — Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенного на первом этаже по адресу: РБ, 

<

адрес> (далее по тексту - Помещение), общей площадью 42,9 кв.м., торговый зал 10 кв.м., подсобные помещения 32,9 кв.м., с целью размещения магазина разливных напитков.

Арендуемое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки арендуемого помещения, что ответчиком не оспаривается.

Срок аренды помещения установлен пунктом 4.2 договора и составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по настоящему договору составляет 40000 рублей в месяц и оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 3.1.-3.2 Договора). 

Согласно п. 5.1 договор может быть досрочно расторгнут исключительно по соглашению.

Судом установлено, что до истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью оплаты по договору стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №б/н от 01.09.2018г. Согласно п. 4 данного соглашения, арендатор на момент расторжения договора аренды имеет задолженность 38710 руб. за январь месяц и коммунальные платежи в размере 25045 руб. (л.д. 9).

Как следует из акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик освободил арендованное помещение.

Судом установлено, что ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору по оплате арендной платы. Учитывая, что условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно осуществлять оплату за арендуемое помещение, установив неисполнение ответчиком данного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 38710 руб. Указанная задолженность по заключенному между сторонами договору подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, ответчиком не опровергнута.

Между тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы по оплате коммунальных платежей удовлетворению не подлежат, поскольку условиями договора аренды не предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи. Из договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, не усматривается, в каком размере ИП ФИО2 должен оплачивать потребленные коммунальные услуги, порядок их уплаты.

Кроме того, истцом, не представлены доказательства, в частности платежные документы, позволяющие установить за какой период и вид представляемых коммунальных услуг образовалась сумма в размере 25045 руб.

Ссылка представителя истца на то, что заключенным между сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен размер задолженности ответчика на момент расторжения договора аренды, не может служить правовым основанием для взыскания с ответчика задолженности в размере 25045 руб., поскольку истцом не доказаны основания, по которым у него возникает право требования с ответчика испрашиваемой суммы за коммунальные платежи. Указание в соглашении о расторжении договора аренды о наличии определенной задолженности основанием для взыскания указанной суммы не является.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1361,30 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 38710 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1361,30 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 25042 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья О.В.Сыртланова