Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

08 апреля 2019 года пос. ж. д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 е, ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2 е, ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование указывав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2 а, ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 205 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,24844278 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 20,4273546 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 15, 89067102 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,53668358 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 167214, 25 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,53668358) на текущую цену 1 квадратного метра (36858, 26 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1981, 18 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 169195, 43 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9166, 85 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 169195, 43 рублей (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 195, 43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9166,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 169195,43 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4767,235 рублей.

От представителя истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» поступило уточнение исковых требований, в обоснование указав следующее. 

После обращения с исковым заявлением в суд ответчиками внесены денежные средства, в этой связи исковые требования подлежат уточнению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 21,4211257 кв.м., а фактически выкупили 19,99568738 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,42543832 кв.м.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 53463,98 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,42543832) на текущую цену 1 квадратного метра (37507,05 руб.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 304,77 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53768,75 руб. 

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков пользу Истца: текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53768,75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9166,85 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 53768,75 руб.; расходы по уплате государственной пошлины. 

В заявлении представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Исходя из условий договора, п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 42 кв.м., стоимостью 1 кв.м. 26000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 250 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,24844278 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска с учетом уточненных исковых требований, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, с момента подписания договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должны были выкупить 20,4273546 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 15, 89067102 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,53668358 квадратных метров.

При подаче иска за ответчиками числилась задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 167214, 25 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,53668358) на текущую цену 1 квадратного метра (36858, 26 рублей).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1981, 18 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как указывает представитель истца, ответчики должны выкупить 21,4211257 кв.м., а фактически выкупили 19,99568738 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,42543832 кв.м. Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 53463,98 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,42543832) на текущую цену 1 квадратного метра (37507,05 руб.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 304,77 руб.

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53768,75 руб. 

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд ФИО2, ей оплачена задолженность в размере 53 960 рублей. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в части взыскания в солидарном порядке с ФИО2 ы, ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № не имеется, в связи с полным ее погашением. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов.

Несмотря на погашение ответчиками текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию проценты. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9166 рублей 85 копеек. Представленный истцом расчет процентом судом проверен и признан правильным. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск в части взыскания процентов в размере 9 166 рублей 85 копеек подлежит удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 53768,75 руб., не имеется, в связи с погашением задолженности в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 767 рублей 25 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ы, ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 166 (девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО2 ы, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 2 383 рубля 62 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: