Дело № 2-532/2020 г. 

57RS0026-01-2020-000336-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,

при секретаре Мещериной О.А., 

с участием представителя истца судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Компания Стройсервис» по доверенности ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 к ООО «Компания Стройсервис» об обращении взыскания на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ООО «Компания Стройсервис» об обращении взыскания на земельные участки, указывая на то, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Компания Стройсервис» в пользу различных взыскателей, в том числе различной очередности удовлетворения требований, задолженности в размере 16 471 360 рублей 05 копеек. Ответчиком требования исполнительного документа не исполнены. Судебным приставом-исполнителем были произведены действия, направленные на принудительное исполнение судебных актов, в том числе обращено взыскание на денежные средства на банковских счетах ответчика, принимаются меры к передаче имеющейся дебиторской задолженности на оценку, составлены акты описи принадлежащего ответчику имущества, которое ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке, в виде четырех однокомнатных квартир. Арестованного имущества недостаточно для удовлетворения требований взыскателей в полном объеме. Судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащие ответчику земельные участки: с кадастровым номером 57:10:0070101:2665, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 6587 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>; с кадастровым номером 57:10:0070101:3269, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2250 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>; с кадастровым номером 57:10:0070101:3270, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3269 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес> Истец просит обратить взыскание на вышеуказанные земельные участки с целью их оценки и принудительной реализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила их удовлетворить, пояснила, что в настоящее время остаток задолженности составляет 14 893 432,58 рублей.

Представитель ответчика ООО «Компания Стройсервис» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что удовлетворение заявленных требований повлечёт нарушение прав собственников домов 

<

адрес>, может быть ограничен доступ к их домовладениям. Указанные истцом земельные участки по факту являются дорогами, под ними проложены коммуникации. Назначение этих земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. Ответчик приобрел эти земельные участки уже с коммуникациями, обременения указано не было. Ответчик добровольно передали судебному приставу-исполнителю на реализацию 26 кладовых, 4 квартиры и иное имущество, которого достаточно для погашения задолженности. Размер задолженности не оспаривает. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9 полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, представители третьих лиц УМИЗ Администрации г. Орла, ЗАО «Теплоавтоматика», ООО «Партнер Агро», ИФНС России по г. Орлу, администрации Орловского района Орловской области, МРИ ФНС России № 8 по Орловской области в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 Постановления от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворении судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Судом установлено, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ООО «Компания Стройсервис» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ЗАО «Теплоавтоматика», ИФНС России по г. Орлу, МРИ ФНС России № 8 по Орловской области денежных средств на основании вступивших в законную силу решений судов (т.1, л.д.50-60).

В настоящее время общая сумма задолженности ООО «Компания Стройсервис» по сводному исполнительному производству перед взыскателями составляет 14 893 432,58 рублей. 

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника нет достаточных денежных средств для погашения долга (т.1, л.д. 27-29,31-34), однако у должника в собственности имеется следующее недвижимое имущество (т.1, л.д. 25-26):

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:2665, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 6587 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:3269, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2250 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:3270, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3269 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Дата судебным приставом-исполнителем наложен арест на совершение действий по распоряжению вышеуказанными земельными участками (т.1, л.д. 35-49).

Поскольку требования исполнительных документов должником ООО «Компания Стройсервис» не исполнены, право собственности ответчика на земельные участки подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, иного имущества, которое могло быть использовано для удовлетворения имущественных требований взыскателей, у должника не имеется, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, а также отсутствие условий, при которых в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки.

Статьей 278 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 Федерального закона от Дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Стоимость земельного участка может быть определена в последующем на стадии исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Данных, свидетельствующих о том, что стоимость земельного участка превышает размер долговых обязательств, в материалах дела нет и ответчиком не представлено.

Кроме того, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности; возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «г. Орел» должна быть взыскана госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Орловской области ФИО1 к ООО «Компания Стройсервис» об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «Компания Стройсервис»:

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:2665, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 6587 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:3269, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2250 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 57:10:0070101:3270, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3269 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «г. Орёл» в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

судья О.Н. Шекшуева