Дело № 2 – 657/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – ФИО2, действующего на основании доверенности № 5435 от 04.08.2017 года,

представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – ФИО3, действующей на основании доверенности № 15/3229 от 30.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

23.12.1999 года между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ..., согласно которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 32 кв.м. для размещения гаража по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ГСК «Сахарник», на срок 10 лет.

На основании разрешения на строительство № ... от 02.06.1999 года ФИО1 построил на данном земельном участке кирпичный гараж площадью 27,7 кв.м. С 1999 года по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом и земельным участком, уплачивает налоги, вносит арендную плату.

20.09.2017 года ФИО1 обратился в администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области с заявлением о предоставлении ему справки о том, что договор аренды не расторгнут, однако в ответе на обращение от 29.09.2017 года № 6752 ему было отказано со ссылкой на то, что в соответствии с реестром действующих договоров аренды земельных участков вышеуказанный договор не числится, подтвердить действие договора в настоящее время не представляется возможным.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, который, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке он не может произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, просил суд признать договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ... от 23.12.1999 года, заключенный между администрацией Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области в лице главы местного самоуправления ФИО4 и ФИО1, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района Белгородской области 23.12.1999 года, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд его иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскивать. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – ФИО2 иск не признала по тем основаниям, что экземпляр договора аренды в архиве не найден, поэтому выдать соответствующую справку администрация района не может. Договор аренды не расторгнут. С 01.03.2015 года полномочия по заключению договоров аренды земельного участка и выкупу арендованного земельного участка переданы администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области. Считает, что договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок, так как максимальный срок аренды земель – 49 лет.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что договор аренды, заключенный с администрацией муниципального района, в настоящее время не расторгнут, декларация на здание гаража главой городского поселения подписана, препятствий для оформления гаража в собственность ФИО1 с их стороны не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений сторон, что договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ... от 23.12.1999 года, заключенный между администрацией Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области в лице главы местного самоуправления ФИО4 и ФИО1, в соответствии с ранее действующим законодательством был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района Белгородской области 23.12.1999 года. 

Согласно архивной выписки из приложения к постановлению № ... от 30.12.1999 года, ФИО1 являлся членом ГСК «Сахарник», которому на территории ГСК «Сахарник» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 кв.м. для размещения гаража. Постановлением главы местного самоуправления № ... от 02.06.1999 года было дано разрешение членам ГСК «Сахарник» на строительство гаражей. 

Из технического паспорта БТИ от 27.05.1999 года, декларации об объекте недвижимости от 07.04.2017 года, технического плана здания от 28.04.2017 года следует, что на арендованном земельном участке площадью 32 кв.м. в соответствии с его целевым назначением ФИО1 в 1999 году построил кирпичный гараж площадью 27,7 кв.м. 

Кадастровая выписка о земельном участке от 02.04.2014 года подтверждает, что земельный участок площадью 32 кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ГСК «Сахарник», находится во владении ФИО1

Из извещения на оплату на 01.01.2015 года, чека Сбербанк онлайн от 07.06.2017 года, чеков-ордеров ПАО Сбербанк России от 16.10.2017 года, платежных поручений № ... от 08.06.2017 года, № ... и № ... от 17.10.2017 года следует, что в соответствии с пунктом 2.7 договора аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ... от 23.12.1999 года ФИО1 уплатил арендную плату за земельный участок за 2014-2017 годы исходя из кадастровой стоимости земельного участка. 

Ответчики не требовали расторжения договора, считают его действующим.

В связи с тем, что договор аренды заключен 23.12.1999 года, срок договора истек 23.12.2009 года, однако истец (арендатор) надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, продолжает пользоваться арендованным земельным участком по целевому назначению, ответчики против использования истцом земельного участка не возражают, однако не выдают истцу необходимые справки для государственной регистрации права собственности на гараж в связи с утратой экземпляра договора и отсутствием сведений об аренде в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из ответа № 6752 от 29.09.2017 года на обращение ФИО1 от 20.09.2017 года, имеются основания для признания в судебном порядке спорного договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылка представителя ответчика на то, что договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок, так как максимальный срок аренды 49 лет, несостоятельна, поскольку данный срок установлен для земель сельскохозяйственного назначения (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины, оснований для их взыскания в порядке части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № ... от 23.12.1999 года, заключенный между администрацией Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области в лице главы местного самоуправления ФИО4 и ФИО1, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района Белгородской области 23.12.1999 года, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 года.