Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО5 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 оглы к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3оглы обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>, с кн 50:01:0050210:1539, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики длительное время, более трех лет, не проживают в данном жилом помещении, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания ответчики утратили. Личных вещей ответчиков в жилом помещении нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг они не выполняют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержала и пояснила, что истец приобрел данную квартиру с торгов, через конкурсного управляющего в силу банкротства ФИО10. Во время покупки была предоставлена выписка из домовой книги, в которой было указано, что в квартире зарегистрированы граждане. В процессе покупки истец обговаривал с конкурсным управляющим то, что после совершения сделки в течение месяца они обязуются выписаться. Данный срок прошел. Из квартиры ответчики не выписались. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд. По договору купли-продажи ФИО10 был собственником данной квартиры, в отношении него Арбитражным судом 

<

адрес> было вынесено решение о реализации имущества для погашения долгов. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики и несовершеннолетний ребенок. После заключения договора купли-продажи все трое обязались выписаться. Обязательство было в устной форме. Фактически в квартире никто не проживает. На момент просмотра до составления договора купли-продажи квартира была пустая, ее показывал конкурсный управляющий. Ни личных вещей, ничего там не находилось. Ответчики обещали в течение месяца сняться с регистрационного учета, но так данных действий и не произвели. Ответчики не отказывались сняться с регистрационного учета, но не сделали этого. 

Ответчики в суд не явились, извещались надлежаще. Ответчик ФИО4 извещен письмом в электронном виде, дополнительно телефонограммой. Письмо на имя ФИО2 возвращено за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО10. Указанная квартира являлась предметом залога, залогодержатель – ПАО Сбербанк.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-131982/22-175-181Ф ФИО10 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7 (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в лице финансового управляющего ФИО7 заключил Договор купли-продажи указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с ФИО3оглы. В соответствии с п.1.4 Договора, договор заключен сторонами по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по указанному адресу является ФИО3оглы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). 

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги, в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). 

Представитель истца пояснил, что в квартире ответчики не проживают, вещей их в квартире нет, однако остались зарегистрированными в указанном жилом помещении. 

Так как право собственности ФИО10 на квартиру прекращено в связи с продажей объекта по результатам торгов по продаже имущества должника, находящегося в процедуре банкротства, ответчики в квартире не проживают, какого-либо соглашения, заключенного с собственником жилого помещения в суд не представлено, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 оглы (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 20.11.2023

<

данные изъяты>