Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8341/2025

11 сентября 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно оборудованные инженерные сети, восстановить общедомовые инженерные сети и общедомовое имущество, взыскании неустойки, почтовых расходов, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее по тексту – истец, ООО УК «ЖКХ Дербышки») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно оборудованные инженерные сети, восстановить общедомовые инженерные сети и общедомовое имущество, взыскании неустойки, почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что ООО УК «ЖКХ Дербышки» осуществляет управление домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно акту от 

<

дата изъята> в указанной квартире имеются самовольно оборудованные инженерные сети (врезка в общедомовые сети, прокладка ХВС, ГВС, водоотведение). 

<

дата изъята> почтовым отправлением было направлено требование от ООО УК «ЖХК Дербышки» о демонтаже самовольно оборудованных инженерных сетей (врезка в общедомовые сети, прокладка ХВС, ГВС, водоотведение).

<

дата изъята> был произведен повторный выход, собственник требование не выполнил. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно оборудованные инженерные сети: врезку в общедомовые сети, прокладку ХВС, ГВС, водоотведения в 

<

адрес изъят>; обязать ответчика восстановить общедомовые инженерные сети и общедомовое имущество: штукатурно-окрасочный слой в местах общего пользования в местах прокладки сетей, а именно места крепления, места проходов через стены, расположенные в 

<

адрес изъят>; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей с момента вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения.

Истец ООО УК «ЖКХ Дербышки» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домах.

Согласно частям 5 и 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УК «ЖКХ Дербышки» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата изъята>. 

Согласно акту от 

<

дата изъята> в указанной квартире имеются самовольно оборудованные инженерные сети (врезка в общедомовые сети, прокладка ХВС, ГВС, водоотведение). 

<

дата изъята> в адрес ответчика направлено уведомление/требование о демонтаже в течение 3 дней незаконно переоборудованных инженерных сетей (врезка в общедомовые сети, прокладка ХВС, ГВС, водоотведения).

Требование управляющей компании о демонтаже незаконно переоборудованных инженерных сетей (врезка в общедомовые сети, прокладка ХВС, ГВС, водоотведения ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств, опровергающих использование общего имущества при выполнении монтажа врезок в инженерные системы, ответчиком в материалы дела не представлено, возражений относительно установленного факта не изложено.

Также в материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства согласования переоборудования внутридомовых инженерных сетей, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое переоборудование не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

В добровольном порядке, как указано выше, демонтаж самовольно установленных конструкций ответчик не произвел.

Учитывая, что факт незаконного монтажа врезок в инженерные системы судом установлен, данные работы выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений, суд полагает возможным обязать ФИО1 как собственника жилого помещения демонтировать самовольно оборудованные инженерные сети: врезку в общедомовые сети, прокладку ХВС, ГВС, водоотведения в 

<

адрес изъят>, а также восстановить общедомовые инженерные сети и общедомовое имущество: штукатурно-окрасочный слой в местах общего пользования в местах прокладки сетей, а именно места крепления, места проходов через стены, расположенные в 

<

адрес изъят>.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом обстоятельств дела, объема действий, которые должны совершить ответчики для исполнения решения суда, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, баланса интересов участвующих в деле лиц, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки в сумме 50 рублей в пользу ответчика за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня его вступления в законную силу до момента его исполнения. 

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в сумме 20 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), демонтировать самовольно оборудованные инженерные сети: врезку в общедомовые сети, прокладку ХВС, ГВС, водоотведения в 

<

адрес изъят>.

Обязать ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), восстановить общедомовые инженерные сети и общедомовое имущество: штукатурно-окрасочный слой в местах общего пользования в местах прокладки сетей, а именно места крепления, места проходов через стены, расположенные в 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО3-коммунальное ФИО2 Дербышки» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу до момента его исполнения. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 20 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова 

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.