Дело № 2-5986/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В. при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Сибирский Торговый центр» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Сибирский Торговый центр» о признании договора незаключенным, в котором просила признать незаключенным между ним и ответчиком договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства, кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проект которого был утвержден решением общего собрания участников долевой собственности объекта капитального (незавершенного) строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес> 26.03.2015 и изменен решением общего собрания участников долевой собственности объекта капитального (незавершенного) строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес> 28.07.2017.

В обосновании своих требований указала, что он является собственником 12388/3409478 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером №.

26.03.2015 участниками общей долевой собственности на ОНС на общем собрании были приняты решения (оформленные протоколом общего собрания от 30.03.2015) о привлечении ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК; о заключении собственниками ОНС с ответчиком договоров и утверждении условий договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, без согласования существенных условий такого договора; утвержден предел возмещения затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, которые подлежали возмещению собственниками после окончания строительства ОНС, в размере 9 200 рублей за 100/3409478 доли в праве общей долевой собственности.

28.07.2017 участниками общей долевой собственности на ОНС на общем собрании было принято решение (оформленное протоколом общего собрания от 02.08.2017) об изменении п.8.2. договора (порядок оплаты стоимости работ (услуг) исполнителя), форма которого (без согласования существенных условий договора) была утверждена на общем собрании 26.03.2015, согласно которому оплата собственником стоимости работ (услуг) исполнителя производится частями: 80% стоимости определенной в размере 9 200 рублей за 100/3409478 доли оплачивается собственником до 15.08.2017, оставшиеся 20% стоимости определенной в размере 9 200 рублей за 100/3409478 доли в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Полагает, что договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания ОТК по 

<

адрес> в г. Новосибирске между ней и ООО «Компанией Сибирский Торговый центр» не заключен.

Исходя из содержания решения, принятого на общем собрании инвесторов - собственников, 26.03.2015 было принято решение о заключении собственниками с ответчиком договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, что предполагает заключение соответствующего договора ответчиком с каждым из сособственников ОНС. Заключение договора с одним или несколькими сособственниками не означает заключение его со всеми иными сособственниками. Он никого не уполномочивал на заключение такого договора от своего имени.

Ответчиком в его адрес не направлялось оферты (проекта договора) с четко определенными существенными условиями договора, в частности, об объемах и видах выполняемых работ, о цене, сроках начала и окончания выполнения работ по завершению строительства объекта, взаимной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Предложение (оферту), содержащее все существенные условия договора строительного (генерального) подряда, которое достаточно определенно выражало бы намерение заключить договор с ним, он от ответчика не получал.

Проект договора, утвержденный собранием от 26.03.2015, офертой не является, в силу чего не мог и не может быть в таком виде акцептован.

Истец: ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика: ООО «Компания Сибирский Торговый центр», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 12388/3409478 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (ОТК) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером №.

26.03.2015 решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) (далее - ОТК) по 

<

адрес>, кадастровый №, оформленного протоколом общего собрания от 30.03.2015, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства ОТК и введения его в эксплуатацию. 

Также на указанном собрании было принято решение о заключении собственниками ОТК договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране, утверждены условия указанного договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране в сумме 9 200 рублей на долю в праве общей долевой собственности. Приложением к протоколу является проект договора.

28.07.2017 решением общего собрания участников общей долевой собственности на ОТК по 

<

адрес>, кадастровый №, оформленного протоколом общего собрания от 02.08.2017, в указанный договор (в п.8.2) внесены изменения, п.8.2 изложен в следующей редакции: 

«оплата собственником стоимости работ (услуг) исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке: 80% стоимости услуг (работ) исполнителя, определенных в соответствии с п. 8.1 настоящего договора оплачивается собственником до 15.08.2017; 20% стоимости работ (услуг) исполнителя оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи инспекцией Государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации».

Истцом предъявлено требование о признании незаключенным договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания ОТК по 

<

адрес>, проект которого утвержден к подписанию общим собранием собственников от 26.03.2015, изменения в который утверждены общим собранием от 28.07.2017.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Приложенный к протоколу собрания от 26.03.2015 проект договора по своей природе является договором строительного подряда. Следовательно, при решении вопроса о признании такого договора заключенным/незаключенным надлежит руководствоваться как положениями гл. 28 Гражданского кодекса РФ, регулирующей заключение договора, так и положениями гл.37 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения из договора подряда.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

По общему правилу ч.1 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно ст. 438 Гражданского кодекса РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. 

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с ч.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из ч.1, ч.2 ст.743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон, и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Таким образом, существенными условиями договора подряда являются: 

- условие о предмете договора (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ), 

- условие о цене (стоимости работ (сметные расчеты либо договорное определение стоимости между сторонами)), 

- условие о сроках выполнения работ (определение начального и конечного сроков).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, из представленного договора подряда от 31.03.2015 следует, что при заключении договора стороны, определяя в качестве предмета договора строительные работы на объекте заказчика – ОТК, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, содержание, виды и объем, подлежащих выполнению, работ не определили. Рабочая документация не согласовывалась, суду не представлена, как и калькуляция (смета), что свидетельствует о несогласованности сторонами договора существенных условий договора подряда. 

Также судом не добыто доказательств соблюдения формы договора.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст.160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

Ответчик никаких договоров с истцом не заключал, не предпринял никаких действий, направленных на установление правоотношений с истцом. Не направил истцу оферту, содержащую существенные условия договора. Проект договора таковым не является. Действий по совершению акцепта также не установлено.

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» также не обращалось в суд с иском к истцу о понуждении к заключению указанного договора.

Утверждение 26.03.2015 решением общего собрания участников общей долевой собственности на ОТК по 

<

адрес>, кадастровый №, оформленного протоколом общего собрания от 30.03.2015 проекта договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр», не свидетельствует о том, что этот договор впоследствии заключен в интересах и в отношении всех собственников, и, в частности, ФИО2

Указанное решение свидетельствует о намерении заключить собственниками долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства договоров, но не понуждает к заключению, так как обратное противоречило бы принципу свободы договора, тем более, при отсутствии в проекте договора согласованных существенных условий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии такого договора между истцом и ответчиком ООО «Компания Сибирский Торговый центр», проект которого был утвержден 26.03.2015 решением общего собрания участников общей долевой собственности на ОТК по 

<

адрес>, кадастровый №, оформленного протоколом общего собрания от 30.03.2015 и изменен 28.07.2017 решением общего собрания участников общей долевой собственности на ОТК по 

<

адрес>, кадастровый №, оформленного протоколом общего собрания от 02.08.2017, на которых истец и ответчик не присутствовали.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаключенным между ФИО1 и ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства, кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2024 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5986/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева