№ 2-355/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2017 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием представителя истца - адвоката Козлова Р.М., ордер и доверенность в деле, 

при секретаре Алиевой Л.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.В. к Администрации Богдановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к О.Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства оправе собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв., со всеми надворными пристройками, а также земельные участки, площадью 1500 кв.м., и. площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В июне 1998 г., О.Н.И. переезжая на иное, не известное ему место жительство, без каких-либо обязательств, предоставил ему во владение и пользование вышеуказанный жилой дом, а также земельные участки. Никаких сделок об отчуждении спорного жилого дома и земельных участков, Б.Г.В. с О.Н.И. не совершал (не заключал). Установить место жительство О.Н.И., его правоспособность, а в случае его смерти, круг наследников, принявших наследство, ему не предоставляется возможным. Вместе с тем, с июня 1998 г. и по настоящее время, он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет все расходы по содержанию и ремонту этого имущества, производит оплату коммунальных платежей, несет бремя оплаты налогов, обрабатывает земельные участки и выращивает на них овощи, фрукты, и много другое. Также указал, что в течение всего времени владения и пользования домом и земельными участками, он не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом, в т.ч. и от третьих лиц (допускал к имуществу посторонних лиц, давал информацию об этом имуществе, использовал его только от своего имени и др.). Таким образом, считает, что с июня 1998 г. и по настоящее время, т.е. в течение более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом их собственником. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что иных лиц, оспаривающих его права, на спорное имущество не имеется, полагает, что у него имеются законные основания стать собственником указанного жилого дома и земельных участков, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности, а также признать за ним, право собственности на земельные участки, площадью 1500 кв.м. и площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, ответчик О.Н.И. был заменен на ответчика Администрацию Богдановского сельского поселения, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ О.Н.И. и отсутствием у него наследников.

В судебное заседание истец Б.Г.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, исковые требования просил удовлетворить. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству, с участием его представителя адвоката Р.М.Козлова, согласно поданному заявлению.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Козлов Р.М. просил суд удовлетворить исковые требования Б.Г.В., мотивируя аналогичными доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

В судебном заседании свидетели А.О.В., Д.Д.А. и Ф.Р.Ф. суду пояснили, что давно знают семью Б.Г.В.., и, что действительно с июня 1998г. и по настоящее время, истец Б.Г.В. совместно со своей семьей добросовестно, открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, а именно несет все расходы по содержанию и ремонту этого имущества, производит оплату коммунальных платежей, несет бремя оплаты налогов, обрабатывает земельные участки и выращивает на нем овощи и фрукты. 

Выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав в судебном заседании все представленные доказательства и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковое заявление Б.Г.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора дарения от 27.06.1975 г. и свидетельства оправе собственности на землю от 16.03.1993г. первоначальному ответчику по делу - О.Н.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв., со всеми надворными пристройками, а также земельные участки, площадью 1500 кв.м., и. площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В июне 1998 г., О.Н.И. переезжая на иное, не известное ему место жительство, без каких-либо обязательств, предоставил ему во владение и пользование вышеуказанный жилой дом, а также земельные участки.

Также судом установлено, согласно материалам дела, что никаких сделок об отчуждении спорного жилого дома и земельного участка, истец с ответчиком не совершал (заключал). 

ДД.ММ.ГГГГ года – О.Н.И. умер, наследственное дело после его смерти в нотариальной конторе не открывалось (л.д. 24,28).

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ срок в пятнадцать лет, у истца возникло право на приобретение спорного имущества в собственность на основании приобретательной давности.

Так, в судебном заседании установлено, с июня 1998г. и по настоящее время, истец Б.Г.В. добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, а именно несет все расходы по содержанию и ремонту этого имущества, производит оплату коммунальных платежей, несет бремя оплаты налогов, обрабатывает земельный участок и выращивает на нем овощи и фрукты, и много другое. 

Кроме этого, судом установлено, в течение всего времени владения и пользования домом и земельным участком, истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом, в т.ч. и от третьих лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании не было представлено каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств, которые не позволили бы суду прийти к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Б.Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования должны быть удовлетворены. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б.Г.В. к Администрации Богдановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за Б.Г.В. право собственности на жилой дом, площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Признать за Б.Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Признать за Б.Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области со дня вынесения мотивированного текста решения.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 15.03.2017 года.