Дело № 2-1686/19

73RS0002-01-2019-001650-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Дубановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указало, что в адрес управляющей компании поступил протокол № 01 от 26.05.2018 г. внеочередного общего собрания собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме (далее МКД) № 

<

адрес>, из которого усматривается, что собственники помещений в указанном МКД приняли решение о досрочном расторжении договора управления МКД от 09.01.2014 г. Считает, что собственники помещений МКД не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения собрания срок действия договора не истек. Из протокола ОСС следовало, что вопрос об отказе от услуг управляющей компании по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств не включен в повестку дня и не рассматривался по существу. Кроме того, отсутствовал кворум. Просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома от 26.05.2018 г. об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления от 09.01.2014 г. действующим. 

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены администрация города Ульяновска, ООО «Сервис-Групп».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018 г. в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО2

В судебное заседание представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» не явился, о месте и времени извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Сервис-Групп» не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв.

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> находится на обслуживании и в управлении управляющей организации - ОАО «ГУК Засвияжского района».

09.01.2014 г. между ОАО «ГУК Засвияжского района» (управляющая организация) и Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска заключен договор управления №, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> (п.1.1 Договора управления).

Как следует из протокола № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 26.05.2018 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома, инициатором которого выступила ФИО1 в форме очно-заочного голосования, очное: 20.05.2018 г. в 19.00 час., заочное с 20.00 час. 20.05.2018 г. по 19.00 час. 26.05.2018 г., с повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря собрания. 2. Возложение на председателя и секретаря общего собрания обязанностей счётной комиссии и поручение ей оформить и подписать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Принятие решения об отказе от исполнения договора управления МКД с ОАО «ГУК Засвияжского района». 4. Выбор способа управления МКД. 5. Утверждение и принятие условий (содержания) договора управления МКД с ООО «Сервис-групп». 6. Утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества МКД на 2018 год, а также ежемесячного размера платы на его выполнение. 7. Утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2018 год, а также ежемесячного размера платы на его выполнение. 8. Утверждение порядка предоставления коммунальной услуги и расчётов с сохранением прямого абонирования собственников МКД: по теплоснабжению и горячего водоснабжения – ПАО «Т Плюс», холодному водоснабжению и водоотведению – УМУП «Ульяновскводоканал», электроснабжению ОАО «Ульяновскэнерго». 9. Выбор членов совета дома. 10. Выбор председателя совета дома. 11. Определение размера вознаграждения председателю совета дома. 12. О предоставлении полномочий членам совета дома МКД с правом подписания договора управления МКД (дополнительных соглашений) от имени собственников помещений МКД. 13. Утверждение порядка хранения протокола общего собрания собственников МКД и их решений.

Оспариваемым решением общего собрания собственников было принято решение о расторжении договора управления МКД, заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского района» с 01.07.2018 г., выборе управляющей организации ООО «Сервис-Групп».

Количество голосов, принявших участие в голосовании – 746,58 кв.м, что составило 71,19 % голосов от общего количества. Решение принято большинством голосов.

По указанному протоколу общее собрание имело кворум, то есть было правомочно решать вопросы, указанные в повестке дня, доказательств обратного, истцом представлено не было.

01.07.2018 г. между собственниками МКД и ООО «Сервис-Групп» заключен договор управления МКД, по условия которого договор вступает в силу с 01.07.2018 г..

По акту приёма-передачи технической и иной документации на МКД 

<

адрес> от 30.06.2018 г. ОАО «ГУК Засвияжского района» передал документы ООО «Сервис-Групп».

ОАО «ГУК Засвияжского района» требует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части расторжения договора управления МКД от 09.01.2014 г. 

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от 26.05.2018 г., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с истцом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУК Засвияжского района» принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству.

Согласно разделу 7 договора управления от 09.01.2014 г., договор заключается на один год. Договор может быть расторгнут на основании решения о досрочном расторжении договора, по основаниям предусмотренным законодательством, должно быть принято на общем собрании собственников МКД в форме заочного голосования, при этом за расторжение договора должно высказаться более 50 % голосов МКД.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением № от 20.06.2018 г. Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта 

<

адрес> включен в перечень МКД, деятельность по управлению которым осуществляется ООО «Сервис-Групп».

На основании вышеизложенного, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что существенных нарушений требований Жилищного кодекса РФ при проведении ОСС от 26.05.2018 г. выявлено не было. При этом оспариваемое управляющей компанией решение ни одним из собственников МКД 

<

адрес> не оспаривалось, доказательств обратного суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № от 26.05.2018 г., признании договора управления от 09.01.2014 г. действующим.

Определением суда от 04.04.2019 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ОАО «ГУК Засвияжского района» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № от 26.05.2018 г., признании договора управления от 09.01.2014 г. действующим отказать.

Взыскать с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.