Дело № 2-329/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 18 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре ФИО17, 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО18, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 об устранении препятствий в приобретении в собственность земельного участка, 

установил:

ФИО19 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 об устранении препятствий в приобретении в собственность земельного участка.

Как следует из искового заявления на основании договора купли-продажи истец является собственником 1\8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> №. Истец обратилась в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с просьбой предоставить в собственность 1/8 доли в праве на земельный участок, находящийся у нее в пользовании, на что получила отказ, мотивированный отсутствием согласия всех сособственников недвижимого имущества. 

Истцом было отправлены заказные письма ответчикам, с просьбой прибыть в МФЦ для подачи общего заявления по вопросу предоставления ФИО19 в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данная просьба оставлена без внимания, меры по устранению препятствий не приняты ответчиками до настоящего времени.

На основании изложенного просит суд: устранить препятствие в приобретении в собственность 1\8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> №. 1, путем предоставления ФИО1 без согласия собственников жилого дома, производить необходимые действия, связанные с оформлением земельного участка в общую долевую собственность по указанному адресу.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО19 – ФИО35 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд устранить препятствие в приобретении в собственность 1/8 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем предоставления ФИО19 без согласия ответчиков.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Ответчики ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав представителя истца, и изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ " и статьей 39.20 ЗК РФ.

Как установлено судом ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником 1\8 доли жилого дома площадью 269,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в приобретении в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также предоставления истцу права оформления земельного участка в общую долевую собственность без согласия собственников общедолевой собственности.

Положениями статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Пункты 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, который, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности.

Из вышеизложенных положений следует, что законом определена процедура получения в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями и помещениями в них, принадлежащих на праве общей долевой собственности. Иной порядок приобретения права собственности действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Учитывая положения части 3 статьи 48 и части 2 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект недвижимости - жилой дом, является единым объектом права, хотя бы и находящимся в долевой собственности нескольких лиц.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким сособственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Требование истца об оформлении земельного участка в общую долевую собственность без согласия собственников обще долевой собственности, нарушает требования действующего законодательств, а также права и законные интересы остальных сособственников жилого дома. 

Поскольку истец и ответчики являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, реализовать право на приобретение в собственность доли спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец может лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствующий орган, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 об устранении препятствий в приобретении в собственность земельного участка, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев