Дело № 2-383/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 февраля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме №, из них основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891 рубль 95 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 рублей 98 копеек;

2) расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 1060 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, пер.Причерноморский, 18, предназначенный для размещения СНТ «Солнышко», от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2;

3) указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно условиям которого, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1060 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> предназначенный для размещения СНТ «Солнышко». Договор заключен сроком на 10 (десять) лет - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891 рубль 95 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 489 рублей 98 копеек, общая сумма долга составляет 2381 рубль 93 копейки.

ФИО2 по месту регистрации (

<

адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, а также, арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация муниципального образования 

<

адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности и за расторжением договора аренды. В связи с истекшим сроком хранения заказного письма с уведомлением о вручении, конверт был возвращен отправителю.

При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство объектов капитального строительства, градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № не выдавались. В ходе визуального осмотра земельного участка специалистами администрации муниципального образования 

<

адрес> установлено, что территория не ограждена, на данном земельном участке произрастает сорная травяная растительность. На момент осмотра фактов использования земельного участка не по целевому назначению не выявлено, вместе с тем, установлен факт неиспользования вышеуказанного земельного участка, что является безусловным основанием для расторжения договора аренды. 

Поскольку ответчик не исполняет свои договорные обязательства надлежащим образом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1060 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предназначенный для размещения СНТ «Солнышко» (далее - Участок).

Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).

Договор заключен сроком на 10 (десять) лет - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2. договора).

Согласно п. 2.1 договора, расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем.

Пунктом 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной платы за участок, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. ���������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????��??????????�???????????�??????????????�??????????????�???????????�???????�??????????�???????????

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891 рубль 95 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 рублей 98 копеек. Общая сумма долга составляет 2381 рубль 93 копейки.

ФИО2 по месту регистрации (

<

адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, а также арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация муниципального образования 

<

адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а также за расторжением договора аренды. В связи с истекшим сроком хранения заказного письма с уведомлением о вручении, конверт был возвращен отправителю.

Согласно пункту 3.2.5 договора аренды, в случае использования земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора, не использования земельного участка в течение трех лет, не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала, арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении указанного договора аренды.

Пункт 4.1.7, а также п. 4.1.8 договора предусматривают обязанность использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 настоящего договора и содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство объектов капитального строительства, градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадь 1060 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> специалистами администрации муниципального образования 

<

адрес> установлено, что территория не ограждена, на данном земельном участке произрастает сорная травяная растительность. На момент осмотра фактов использования земельного участка не по целевому назначению не выявлено, но вместе с тем, установлен факт неиспользования вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, неиспользование земельного участка является безусловным основанием для расторжения договора аренды на основании п. 3.2.5.

По смыслу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора. Так, согласно пункту 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 307-309 обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что в настоящем случае не имеет место со стороны арендатора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Таким образом, ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Администрацией МО Темрюкский район были соблюдены требования части 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации МО Темрюкский район законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2381 (две тысячи триста восемьдесят один) рубль 93 копейки, из них: основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1891 (одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 95 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 489 (четыреста восемьдесят девять) рублей 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 1060 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> предназначенный для размещения № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 .

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко