Дело №2-644/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000934-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа ... о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, в котором просил зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества сарай, площадью 219,6 кв.м. по адресу: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером --- и земельного участка --- запроектированной площадью 446 кв.м. с координатами: --- на землях государственная собственность на которые не разграничена.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект недвижимого имущества приобрел по договору купли - продажи от 10.04.2006, заключенному с СПК (колхоз) «Правда», однако зарегистрировать за собой в установленном порядке право собственности не возможно, поскольку продавец ликвидирован. Сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, при этом истец не может зарегистрировать за собою право собственности на приобретенный объект недвижимости, так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности ...4 от 31.01.2025, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – начальник Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, 09.02.2006 года между продавцом СПК колхоз «Правда» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости состоящее из дома ветеранов инвентарный --- Литер "Л" площадью 334,7 кв.м. --- (л.д.29-31). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 09.02.2006 года (л.д.32).

Кроме того, 10.04.2006 между продавцом СПК колхоз «Правда» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил сарай общей площадью 199,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., предназначенный для вспомогательного обслуживания дома ветеранов инвентарный --- Литер "Л" площадью 334,7 кв.м ---Л, по адресу: ..., принадлежащий покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости от *** (л.д.12-14). 

Оплата приобретаемого имущества произведена покупателем наличными денежными средствами в размере 13 563 рубля до подписания договора (п. 21, 2.2).

Согласно п. 3.2 Договора, передача имущества состоялась при подписании договора.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-81/2003-С5 от 22.03.2007 завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) "Правда" с. Высоцкое. Судебный акт служит основанием для внесения в Единый государственный реестра юридических лиц записи о ликвидации СПК (колхоз) «Правда» (л.д.50). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК (колхоз) «Правда» ОГРН 

<

***> прекратил деятельность в связи завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем Межрайонной ИФНС России --- по СК 16.04.2007 в реестр внесена соответствующая запись за --- (л.д.52-57).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз.1 п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый п. 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, при этом покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка --- Петровского районного суда Ставропольского края по делу № 2-55/2007 от 06.02.2007 года по иску ФИО1 к СПК "Правда" принято решение о признании состоявшимся переход права собственности к ФИО1 на недвижимое имущества, состоящее из дома ветеранов инвентарный --- Литер "Л" площадью 334,7 кв.м. --- по адресу: ... по договору купли-продажи недвижимости от ***, заключенному с СПК (колхоз) "Правда". Решение вступило в законную силу 14.02.2007 (л.д.27-28). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.07.2007 года, за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.02.2006 года, решения мирового судьи судебного участка №4 Петровского района Ставропольского края по делу № 2-55/2007 от 06.07.2007 г. вступившего в законную силу 14.02.2007 года, зарегистрировано право собственности на дом ветеранов, площадью 334,7 кв.м. расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН *** сделана запись регистрации --- (л.д.33).

Как установлено судом выше, 10.04.2006 года между СПК колхоз «Правда» и ФИО1 заключен договор купли-продажи сарая общей площадью 199,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., предназначенного для вспомогательного обслуживания дома ветеранов инвентарный --- Литер "Л" площадью 334,7 кв.м ---, по адресу: ..., принадлежащий покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.02.2006 года. Оплата приобретаемого имущества произведена покупателем наличными денежными средствами в размере 13 563 рубля до подписания договора, передача имущества состоялась при подписании договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что, между сторонами существовали гражданские правоотношения в виде купли-продажи.

При этом, как установлено в судебном заседании ФИО1 исполнены возложенные на него обязательства по договору купли-продажи, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный сарай осуществлена не была в связи ликвидацией продавца. 

Следовательно, переход права собственности на спорный объект имущества к ФИО1 не может быть осуществлен по иным основаниям, кроме как судебного решения.

Кадастровым инженером проведен обмер и выдача технического плана на сарай по адресу: Российская Федерация, ....

Из заключения кадастрового инженера, помещенного в технический план здания от 18.12.2024 следует, что площадь спорного объекта определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 219,6 кв.м. Сарай расположен в границах двух земельных участков с кадастровым номером --- и за его пределами (л.д.15-26).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером --- расположен по адресу: ..., предоставлен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа усадебного типа с возможностью содержания домашнего скота и птицы», площадью 3000кв.м. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 от *** ---. В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... наименование которого, изменено на "Жилой дом" в соответствии с распоряжением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 24.12.2021№ 890-р.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 с использованием официального сайта Росреестра информационной системы Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», усматривается, что оставшаяся часть спорного объекта недвижимости запроектирована на земельном участке площадью 446 кв.м. с условным кадастровым номером -.-

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

Сведения о принадлежности на момент рассмотрения настоящего иска спорного объекта недвижимости третьим лицам, либо о наличии в отношении него правопритязаний третьих лиц, в материалах дела отсутствуют.

Из письма министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.03.2025 № 4615/05-1 следует, что спорный объект - сарай, площадью 219,6 кв.м. по адресу: ... края не значатся (л.д.49). 

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края уведомлением об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности Петровского муниципального округа от 27.03.2025 № 140 сообщил, что спорный объект - сарай, площадью 219,6 кв.м. по адресу: ... края не значится (л.д.48). 

В соответствии с предоставленной информацией от 28.07.2025 № 26-ВВ-02/6628 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также исходя из представленных по делу доказательств в их совокупности и взаимной связи с приведенными выше правовыми нормами, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 паспорт --- к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, *** года рождения, уроженцу ..., паспорт --- по договору купли-продажи от *** на недвижимое имущество: сарай, площадью 219,6 кв.м. по адресу: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером --- и земельного участка --- запроектированной площадью 446 кв.м. с координатами: -.- на землях государственная собственность на которые не разграничена.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.