№ 2-465/2024

36RS0005-01-2023-004831-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, указывая, что он, истец на праве собственности является собственником земельного участка площадью 910 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 г.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 09.12.1993 площадь земельного участка составляет 910 кв.м.

23.08.2023г. ЗАО НПП «Геосервис» была проведена геодезическая съемка земельного участка по определению фактических границ указанного земельного участка. В результате площадь земельного участка составила 873 кв.м., что подтверждается планом земельного участка от 23.08.2023г.

При проведении геодезических работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является ответчик.

На протяжении долгого времени истец предпринимал меры согласовать границу земельного участка с ответчиком, но последний категорически отказывался.

15.09.2023г., ответчик поставил на кадастровый учет свой земельный участок, тем самым, произошло наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца. Площадь пересечения земельных участков составляет 23 кв.м., что подтверждается схемой наложения земельных участков, выполненной ЗАО НГТП «Геосервис» от 19.10.2023 г.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительным результаты межевания земельного участка по адресу: Воронежская область, город 

<

адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заветы Мичурина», 

<

адрес> уч. № установить границы земельного участка в по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заветы Мичурина», 

<

адрес> уч. № общей площадью 910 кв. м. в границах сложившегося порядка использования со смежным земельным участком № (л.д. 65-66).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.137).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 139).

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 24, 25).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Росреестра Воронежской области, СНТ «Заветы Мичурина» не направили своих представителей для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д. 140, 141).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 910 кв.м. по 

<

адрес>, участку присвоен кадастровый № (л.д. 15-16).

Правоустанавливающим документом на исследуемый земельный участок с кадастровым номером 36:34:0521002:44, является Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), согласно которому, под садовый участок № в с/т «Заветы Мичурина» предоставлена в собственность земля площадью 910 кв.м.

К Свидетельству о праве собственности на землю приложен план земельного участка с отображением конфигурации, размеров сторон земельного участка, предаваемого в собственность и сведений о смежных землепользователях.

В соответствии с планом земельного участка, размеры сторон земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.№ кадастровый № при первоочередном предоставлении, установлены следующим образом: фасадная сторона - 19,7 м.; - правая сторона - 45,4 м.; тыльная сторона - 19,7 м.; левая сторона - 47,0 м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023г. (л.д. 15) на земельный участок, расположенный: 

<

адрес> кадастровый №, в особых отметках указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, составляет 910 кв.м., что соответствует площади при передаче в собственность земельного участка с учетом свидетельства о праве собственности на землю.

Обратившись в суд с данным иском истцом указано, что 23.08.2023г. ЗАО НПП «Геосервис» была проведена геодезическая съемка земельного участка по определению фактических границ указанного земельного участка. В результате площадь земельного участка составила 873 кв.м., что подтверждается планом земельного участка от 23.08.2023г. (л.д. 10-11).

При проведении геодезических работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уч. №, с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела установлено, что земельный участок № по 

<

адрес> общей площадью 620 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0521002:45 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 31-41).

Правоустанавливающим (первоотводным) документом для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, является Свидетельство о праве собственности на землю №ВВО-34-05354 от 06.12.1993г. (л.д. 47). На основании свидетельства о праве собственности на землю, под садовый участок № в с/т «Заветы Мичурина» предоставлена в собственность земля площадью 622 кв.м. С учетом плана земельного участка (л.д. 47 оборот), размеры сторон земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> при первоочередном предоставлении установлены следующим образом: фасадная сторона - 13,2 м; левая сторона - 47,2 м; тыльная сторона - 13,2 м; правая сторона - 47,0 м.

Сведения о местоположении границ (координатное описание) земельного участка, расположенного: 

<

адрес> кадастровый № содержатся в ЕГРН, площадь составляет 620 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.12.2023 г. № № (л.д. 37).

В судебном заседании от 19.12.2023г. ответчик ФИО2 не признал исковые требования, пояснив, что названный земельный участок № по 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Изначально названный земельный участок был выделен ФИО7 - двоюродной сестре ФИО2 считает, что границы земельного участки им не нарушены, строения на земельном участке расположены в границах участка. 

По ходатайству стороны истца определением суда от 14.05.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Методика и право». Перед экспертами поставлены вопросы:

1) Определить координатное описание фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, а также его фактическую площадь.

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на эти земельные участки и сведениям ЕГРН? При наличии несоответствия, указать в чем именно оно заключается, и за счет чего образовалось? 

3) Имеется ли наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1? Если имеется, то указать, в связи с чем, данное наложение образовалось, и каким образом должна проходить межевая граница между указанными земельными участками?

Согласно экспертному заключению № 3-2903/24 от 23.04.2024г. (л.д. 104-133) эксперты на основании проведенного исследования путем осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений, с одновременным составлением полевого абриса, методом сопоставления исходных данных пришли к следующим выводам:

По первому вопросу:

Выбор объектов закрепления на местности фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, продиктован фактом их долговременного существования на местности.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установлены фактические координаты поворотных точек земельного участка, протяженности границ и фактическая площадь.

Протяженности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляют:

- по фасаду - 20,29 м;

- по правой границе - 43,92 м;

- по тыльной границе - общая протяженность 18,42 м (8,00+6,53+3,89);

- по левой (спорной) границе - общая протяженность 46,07м. (4,70 + 27,97 + 2,05 + 0,62 + 10,73).

Фактические координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровый №, приведены в системе МСК-36:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Длина 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № определена по фактическим границам, и составляет 866 кв.м.

По второму вопросу:

По смыслу поставленного вопроса, проведен анализ взаимного расположения фактических границ исследуемых земельных участков, границ, установленных согласно правоустанавливающих документов, и юридических границ, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Анализ взаимного расположения границ проведен относительного каждого исследуемого земельного участка отдельно друг от друга.

Описание местоположения фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № содержится в исследовании по первому вопросу экспертного заключения.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023г. (л.д. 15) на земельный участок, расположенный 

<

адрес> кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поэтому не представляется возможным сопоставить фактические границы исследуемого земельного участка его юридическим границам.

В сведениях ЕГРН содержится лишь координатное описание смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно этим данным, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует юридической границе смежного земельного участка с кадастровым номером №; и не соответствует юридической границе смежного земельного участка № с отклонениями от 0,03 м до 0,73 м.

Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, составляет 910 кв.м., что соответствует площади при передаче в собственность земельного участка с учетом свидетельства о праве собственности на землю.

В свою очередь фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 866 кв. и не соответствует площади земельного участка по с ведениям ЕГРН и по сведениям правоустанавливающих документов.

Протяженности фактических границ исследуемого земельного участка не соответствуют протяженности границ земельного участка, передаваемого в собственность, согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по фасадной стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 20,29 м по плану - 19,7 м. Разница составляет 0,59 м;

по правой стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет - 3,92 м по плану - 45,4 м. Разница составляет 1,48 м;

по тыльной стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 8,42 м по плану - 19,7 м. Разница составляет 1,28 м;

по левой стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 46,07 м по плану - 47,0 м. Разница составляет 0,93 м.

2. В ходе проведения экспертного исследования, выполнены геодезические измерения, согласно которым, установлены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

Протяженности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляют:

по фасаду - 13,61 м;

по левой границе - общая протяженность 45,93 м (11,27+0,44+5,54+28,68);

по тыльной границе - общая протяженность 12,45 м (9,72+2,73);

по правой (спорной) границе общая протяженность 46,07м (4,70 + 27,97 + 2,05 + 0,62 + 10,73).

Фактические координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № приведены в системе МСК-36:

Обозначение 

характерных 

X 

Y 

Длина 

точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № определена по фактическим границам, и составляет 597 кв.м.

Размеры сторон земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно правоустанавливающих документов определены на плане Свидетельства о праве собственности на землю №.

Сведения о местоположении границ (координатное описание) земельного участка, расположенного: 

<

адрес> кадастровый № содержатся в ЕГРН, площадь составляет 620 кв.м.

В результате сопоставления фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что по фасадной и правой части земельного участка, фактические границы практически соответствуют юридическим с незначительным отклонением до 0,08 м; по тыльной стороне участка установлено отклонение, которое составляет до 0,21 м; и по спорной границе, смежной с земельным участком № по 

<

адрес>, отклонение составляет 0,03 м до 0,73 м.

<

адрес> земельного участка расположенного: 

<

адрес>, уч.№ кадастровый №, равная 597 кв.м., не соответствует площади установленной в ЕГРН (620 кв.м.) и площади, содержащейся в правоустанавливающих документах (622 кв.м.)

Протяженности фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют протяженности юридических границ и границ, сформированных при передаче в собственность земельного участка согласно плану.

по фасадной стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 13,61 м, по сведениям ЕГРН - 13,50 м, по плану - 13,2 м;

по левой стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 45,93 м, по сведениям ЕГРН - 46,13 м, по плану - 47,2 м;

по тыльной стороне земельного участка протяженность фактической границы составляет 12,45 м, по сведениям ЕГРН - 13,15 м, по плану - 13,2 м;

по правой стороне земельного участка (спорной границе) протяженность фактической границы составляет 46,07 м, по сведениям ЕГРН - 45,06 м, по плану - 47,0 м.

По третьему вопросу:

Согласно местоположению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0521002:45 и 36:34:0521002:44, наложение границ исследуемых земельных участков друг на друга отсутствует.

В случае сопоставления юридической границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заветы Мичурина» 

<

адрес>, уч.32 и фактическая граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заветы Мичурина» 

<

адрес>, уч.30, экспертом выявлено наложение.

Площадь наложения составляет 15 кв.м. Максимальное расстояние наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,73 м.

Вероятнее всего наложение границ образовано в связи с неточностью определения границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью внесения их координатного описания в сведения ЕГРН. То есть юридическая граница не соответствует фактической. К тому же граница земельного участка с кадастровым номером № могла быть сформирована таким образом, чтобы не нести потери в площади.

Сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим границам, площади земельных участков, и сформировавшемуся порядку пользования постройками на местности, в связи с этим, наиболее верным прохождением межевой границы между земельными участками, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, будет ее прохождение по фактическим границам.

Каких-либо сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленного перед ними вопросов, имеющим необходимые сертификаты соответствия, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д. 162). 

Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение №3-2903/24 от 23.04.2024г. отвечает требованиям, установленным ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В заключении эксперта приведены и проанализированы объективные данные, полученные из представленных в их распоряжение материалов, заключения проиллюстрированы фотографиями, дана оценка всем нарушениям, установленным в процессе исследования. Использованные нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Выводы экспертов изложены доступно и понятно, основаны на материалах дела, фотографиях повреждённого автомобиля.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта № 300/2024 от 25.01.2024г., выполненное экспертами ООО «Методика и право» ФИО8 принимается судом в качестве средств обоснования выводов суда.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела бесспорно установлено, что имеется наложение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадь наложения составляет 15 кв.м. Максимальное расстояние наложения юридических границ земельного участка, принадлежащего ответчику на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу составляет 0,73 м. То есть юридическая граница не соответствует фактической. 

Каких-либо достоверных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Основываясь на установленных юридически значимых обстоятельствах и выводах эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка фактической площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим землепользованием со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Длина 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024 года