Дело № 2-1705/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

03 июля 2019 г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок общей площадью 646,03 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.

После покупки земельного участка истец начал возведение жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м. и жилой площадью 30,9 кв.м.

Возведение жилого дома было осуществлено истцом без получения разрешения на строительство.

Статьей 4 Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Возведенный истцом дом, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, т.к. возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российское Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «С некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольник постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольно возведенного спорного жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № Уведомлением Федерального агентства по недропользованию от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом от 03.04.2019, согласно которому физический износ возведенного в 2019 жилого дома составляет 0%, актом осмотра (обследования) электроустановки ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 5 случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 114,7 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.05.2019 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности от 17.12.2018 № 1/5651-8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третьего лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает по соседству, в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме с ФИО1, ФИО3 не имеет претензий к истцу, касаемо, возведенного им спорного жилого дома. 

Суд, выслушав представителей сторон и третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 646,03 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).

В ходе судебного разбирательство установлено и не чем не опровергается, что после приобретения вышеуказанного земельного участка, по указанному адресу, ФИО1 возвел жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м. и жилой площадью 30,9 кв.м. Возведение жилого дома осуществлено истцом без получения разрешения на строительство.

В соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> на здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 114,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,9 кв.м., год постройки 2019 (л.д. 11-18).

Согласно ответу Федерального агентства по недропользованию от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи заключения ФИО1 об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при строительстве объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в пределах границ населенных пунктов, получение застройщиками заключений территориальных органов Роснедр об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, разрешений на застройку земельных участков, расположенных на площадях залегания полезных ископаемых, не требуется. Обращение за получением указанной государственной услуги необходимо лишь при строительстве объектов на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов (л.д. 19). 

Исходя из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного спорного жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9) 

Таким образом, обстоятельства, работоспособного технического состояния несущих конструкций жилого дома и обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждено материалами дела и объяснениями лиц, участвующих в деле. 

Суд исходит из того, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, земельный участок по данному адресу, находится в собственности у истца.

Принимая во внимание, что суду не представлено документально подтвержденных сведений, свидетельствующих о нарушении истцом градостроительного регламента и влекущих невозможность признания права собственности на спорный объект недвижимости, доказательств того, что возведение спорного объекта затрагивает права и законные интересы иных лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены, а истцом доказано наличие совокупности условий для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку сохранение самовольной постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № № расположенные по адресу: 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится у истца в собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м. жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 г.

Судья В.М.Голубченко