Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками одноэтажного жилого дома, площадью 43,8 кв.м., с хозпостройками, расположенного на земельном участке площадью 744 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Доли в праве у ФИО1 - 2/3, у ФИО3 - 1/6, ФИО2 - 1/6.

Данный дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, который приобрел данный дом на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) у ФИО6

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен), выданному (дата обезличена), земельный участок площадью 720 кв.м. под застройку дома предоставлялся ФИО8 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование под строительство индивидуального жилого дома.

10 февраля 2020 г. Кстовским отделением КП «Нижтехинвентаризация» были выполнены работы по определению границ указанного земельного участка, согласно которой земельный участок имеет площадь 744 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале (номер обезличен): в зоне Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В границах образуемого земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером (номер обезличен)

Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Кстовского муниципального района отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как он числится в пользовании за ФИО8

В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Земельный участок в течение 23 лет использовался и используется до настоящего времени для непосредственного размещения дома и надворных построек. Право пользования земельным участком перешло семье истцов в 90-е годы прошлого века вместе с покупкой дома. Таким образом, вместе с домом истцам перешло право пользования земельным участком.

В своем исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в 2/3 доле за ФИО1, в 1/6 доле за каждым – ФИО2 и ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, свои исковые требования поддержали, пояснили, что жилой дом расположен на спорном земельном участке.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица - КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., с двумя тесовым сараями, кирпичной баней, кирпичным погребом, расположенными на земельном участке площадью 744 кв.м., находящихся по адресу: (адрес обезличен).

Доля в праве у ФИО1 - 2/3, у ФИО3 - 1/6, ФИО2 - 1/6.

Данный дом принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7

ФИО7 приобрел данный дом на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) у ФИО6

Как следует из договора купли-продажи и акта о передаче жилого дома, указанный жилой дом с хозпостройками находится на земельном участке площадью 720 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен), выданному (дата обезличена), земельный участок площадью 720 кв.м. под застройку дома предоставлялся ФИО8 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование под строительство индивидуального жилого дома.

(дата обезличена) ФИО8 заключил договор купли - продажи указанного дома с ФИО7, договор удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за (номер обезличен).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правоообладател отсутствуют.

10 февраля 2020 г. Кстовским отделением КП «Нижтехинвентаризация» были выполнены работы по определению характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), для оформления его в общую долевую собственность, согласно которой земельный участок имеет площадь 744 кв.м., он предоставлен для индивидуального жилищного строительства, находится на землях населенных пунктов по адресу: (адрес обезличен). Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале (номер обезличен): в зоне Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В границах образуемого земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером (номер обезличен)

Комитет по Управлению Муниципальным имуществом Кстовского муниципального района отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как он числится в пользовании за ФИО8

В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ссылаются, что земельный участок в течение 23 лет использовался и используется до настоящего времени для непосредственного размещения дома и надворных построек. Право пользования земельным участком перешло семье истцов в 90-е годы прошлого века вместе с покупкой дома. Таким образом, вместе с домом истцам перешло право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Поскольку истцы приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к ним перешли и права на спорный земельный участок при доме, и они вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Право долевой собственности на жилой дом перешло к истцам по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцам не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, на земельный участок площадью 744 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами точек в системе координат ГСК 52:

т.1: X – 514568,20 Y - 2225545,72

т.2: X – 514577,64 Y - 2225575,03

т.3: X – 514574,66 Y - 2225576,24

т.4: X – 514554,54 Y - 2225582,04

т.5: X – 514545,12 Y - 2225553,10

т.1: X – 514568,20 Y - 2225545,72

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов