Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Ананьевой Е.В. 

при секретаре: Гнедаш Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2025 по иску ООО УК «Служба эксплуатации зданий» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Служба эксплуатации зданий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в обоснование иска указала, что 26.06.2024 года мировой судья судебного участка № Кинель-Черкасского судебного района Самарской области, по заявлению ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 48 900,07 руб., пени - 6 277,67 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 928,00 руб., а всего 56 105 руб. 74 коп.

03.07.2024 г. по заявлению должника ФИО1 мировой судья судебного участка № вынес определение об отмене судебного приказа № от 26.06.2024 г.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> согласно выписке ЕГРН находится в собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, зарегистрирована за № от 22.12.2017 г.

ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» обслуживает 

<

адрес>, с 01.05.2017 г. на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 07.04.2017 г., заключение ГЖИ)

Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

За период с 01.02.2022 г. по 30.06.2023 г. мировым судьей судебного участка № Кинель-Черкасского судебного района Самарской области был выдан судебный приказ № от 27.07.2023 г., по которому в сентябре 2023 г. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 73 405,63 руб., пени - 6 854,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 304,00 руб., а всего 81 564,36 руб.

Ответчик ФИО1 уклоняется от исполнения обязательств, чем нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024 г. (с учетом оплаты 07.08.2024 г. в сумме 30 000,00 руб.) в размере 49 283 руб. 65 коп.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

В результате просрочки исполнения обязательств по оплате ЖКУ размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ на сумму задолженности с учетом корректировки за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. составил 10 356 руб. 26 коп.

В порядке ст.ст.153-155,157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п/п «ж» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями» собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить квартплату и плату за коммунальные услуги по утвержденным для данной категории потребителей тарифам на расчетный счет предприятия не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить заявителю судебные расходы.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа взыскателем была уплачена государственная пошлина в размере 928 руб. 00 коп., который отменен по заявлению ответчика определением суда от 03.07.2024 г. Государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. уплачена истцом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024г. включительно в сумме 49 283 руб. 65 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с учетом корректировки за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 10 356 руб. 26 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Служба эксплуатации зданий» - ФИО2 (по доверенности от 15.12.2022г.) не явилась, предоставила заявление в котором указала, что в иске было заявлено о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024 г. включительно в сумме 49 283 руб. 65 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с учетом корректировки за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 10 356 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. Всего: 63 639 руб. 91 коп. Однако в процессе рассмотрения дела ответчик ФИО1, добровольно внесла денежные средства на расчетный счет ООО Управляющей компании «Служба эксплуатации зданий» в сумме 65 000,00 руб. (03.01.2025г.-30000 руб. и 10.01.2025г.-35000 руб.) В связи с этим просит суд денежные средства, поступившие на расчетный счет ООО Управляющей компании «Служба эксплуатации зданий» в размере 65000 руб. считать погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024 г. включительно в сумме 49 283 руб. 65 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с учетом корректировки за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 10 356 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 63639,91 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представляла заявление в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, указав, что задолженность погашена, копии чеков прилагает.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025г. 

ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» обслуживает 

<

адрес>, с 01.05.2017 г. на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 07.04.2017 г., заключение ГЖИ)

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024 г. (с учетом оплаты 07.08.2024 г. в сумме 30 000,00 руб.) в размере 49 283 руб. 65 коп.

26.06.2024 года мировым судом судебного участка № Кинель-Черкасского судебного района Самарской области, по заявлению ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 48 900,07 руб., пени - 6 277,67 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 928,00 руб., а всего 56 105 руб. 74 коп. 03.07.2024 г. по заявлению должника ФИО1 мировой судья судебного участка № вынес определение об отмене судебного приказа № от 26.06.2024 г.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела, ответчик добровольно произвел оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет ООО Управляющей компании «Служба эксплуатации зданий» в сумме 65 000 руб. (03.01.2025г.-30000 руб. и 10.01.2025г.-35000 руб.), что подтверждается чеками по операции. В материалах дела имеется ходатайство истца о зачислении указанных денежные средств, поступивших на расчетный счет ООО Управляющей компании «Служба эксплуатации зданий» в размере 65 000 руб. в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2024 г. включительно в сумме 49 283 руб. 65 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ с учетом корректировки за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере 10 356 руб. 26 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 63639,91 руб.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Служба эксплуатации зданий» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.02.2025г.

<

данные изъяты>