К делу №2-1341/2019

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием: 

представителя истца по доверенности 23АА 8779908 от 04.10.2018 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№> и расположенная на нем квартира №2 площадью 83,00 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что квартире истца отсутствовала жилая комната, в целях улучшения жилищных условий, им было принято решение о реконструкции квартиры путем строительства пристройки литер «А1», с размещением в ней вспомогательного помещения жилой комнаты. Площадь квартиры увеличилась на 15,40 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1, что подтверждается справкой от 18.06.2019 года 

<

№> выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району. В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру 01 февраля 2019 года он обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако 08.02.2019 года за №08-29/44 он получил отказ в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано, что в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В уведомлении в разделе 3 «сведения об объектах капитального строительства» указана квартира. Квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом). Просит суд, признать за ним - право собственности на: квартиру №2 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 

<

№>) общей площадью 98,40 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил суд исковое заявление удовлетворить признать за истцом право собственности на недвижимое имущество. 

Ответчик- администрация муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, не явилась, представитель администрации ФИО3 представила отзыв в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, по вынесению решения полагалась на усмотрение суда. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав непосредственно все фактические обстоятельства и материалы дела, суд считает заяленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, и расположенная на нем квартира №2 площадью 83,00 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2002 года серии 

<

№>, запись регистрации 

<

№> свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2002 года серии 

<

№> 

<

№>, запись регистрации 

<

№>. 

Согласно справки об уточнении адреса от 22.11.2016 года 

<

№>, выданной администрацией Незаймановского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, принадлежащие истцу объекты недвижимости ранее имели адрес: 

<

адрес>.

В связи с тем, что квартире истца отсутствовала жилая комната, в целях улучшения жилищных условий, им было принято решение о реконструкции квартиры путем строительства пристройки литер «А1», с размещением в ней вспомогательного помещения жилой комнаты.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого помещения составленного 04 июня 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району квартира №2 состоит из: жилой комнаты №1, площадью 9,30 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 12,20 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 19,20 кв.м., кухни №4, площадью 12,10 кв.м., коридора №5 площадью 10,00 кв.м., ванной №6 площадью 2,90 кв.м., санузла №7 площадью 1,40 кв.м., прихожей №8 площадью 15,90 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 15,40, общая площадь квартиры составила 98,40 кв.м., этажность -1, материал стен – блочные панельные, год постройки 1994 г., расположена по адресу: 

<

адрес>.

Площадь квартиры увеличилась на 15,40 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1, что подтверждается справкой от 18.06.2019 года 

<

№> выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру 01 февраля 2019 года истец обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>.

08.02.2019 года за №08-29/44 истец получил отказ в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано, что в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В уведомлении в разделе 3 «сведения об объектах капитального строительства» указана квартира. Квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом). 

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. 

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации. 

Согласно пункта 1 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения составленного экспертом ИП ФИО4 от 30 апреля 2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «А1» по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что возведенная пристройка литер «А1» по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец создал объект недвижимого имущества, однако отсутствие разрешительной документации на его создание препятствует ему в надлежащем оформлении прав на неё, которая теперь возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 - право собственности на: квартиру №2 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 98,40 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости (без указания кадастрового номера здания в котором она расположена), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий