Дело № 2-7195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным договора в части,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 25.01.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ -11-2-17-4 

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», уч.1,, секция 2, 

<

адрес>, этаж 17 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 

<

...> кв.м.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 3 721 933,16 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцу. 

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит суд на основании уточненных исковых требований взыскать с ответчика неустойку в сумме 357 305,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 07.09.2017г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным п.9.2 договора №ЛКГ-11-2-17-4

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «РусСтрой Гарант» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил применить к требованиям о признании договора недействительным в части последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ -11-2-17-4

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», уч.1, секция 2, 

<

адрес>, этаж 

<

...> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 38,83 кв.м.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 3 174 568,14 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и установленный договором срок, что подтверждается п/п № и № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцу. 

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п.2.4, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 160 дней 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 3 721 933,16 *9%/150 * 160 дней = 357 305,58 руб. 

Представитель ответчика просил снизить неустойку в связи с дополнительным техническим отчетом, в связи со сложным геологическими условиями, в частности при производстве земляных работ были обнаружены линзы рыхлых песков фундамента дома, в связи с чем в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей, учитывая, тот факт, что произошли изменения градостроительного плана.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 52 500 рублей. Расчет: (100 000+5000)/2= 52 500 рублей.

При определении размера штрафа суд руководствуется положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и считает возможным взыскать в пользу истца 30 000 рублей в качестве штрафа, учитывая действия самого истца, повлекшие увеличение срока передачи объекта долевого участия.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 9.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг».

Истец просит признать данный пункт договора недействительным.

Между тем, в силу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Суд установил, что договор долевого участия зарегистрирован 10.10.2015г., то есть с этого момента исчисляется срок исковой давности. С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 08.09.2017г., то есть по истечении срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании недействительным п. 9.2 договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным договора в части, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства ЛКГ-11-2-17-4 от ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, признании недействительным п. 9.2. договора участия в долевом строительстве - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова