Гр. дело № 2-226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Коробовой О.Н.

при секретаре Макаровской В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он числится в городском реестре недвижимости в качестве владельца гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорный гараж принадлежит ему на основании решения исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07.06.1989 № 157, что подтверждается Архивной копией Государственного архива Мурманской области в городе Кировске от 25.01.2019 № 34, в которой подтверждается организация кооператива № 71, утверждение устава владельцев индивидуального транспорта, а также бессрочное пользование земельным участком кооперативу № 71 по улице Гладышева. Кроме того, он включен в списочный состав членов гаражного кооператива № 71, которому был предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов. Согласно техническому плану спорный гараж является нежилым строением общей площадью 30,8 кв.м., относится к нежилому помещению. С момента постройки гаража он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражным боксом на протяжении 30 лет, хранит в нем индивидуальный транспорт, а также несет бремя его содержания. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в нем, дополнительно указала, что истец является членом гаражного кооператива, после выделения кооперативом земельного участка под строительство гаража, истец своими силами за счет собственных средств возвел гараж в 1989 году и пользуется им до настоящего времени в личных целях. Со стороны третьих лиц притязаний на спорный гараж не имеется. Бремя расходов по гаражу также несет ФИО1

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, истец числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 157 от 07 июня 1989 года организован кооператив N 71 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден Устав кооператива и его списочный состав, дано распоряжение на отведение кооперативу в бессрочное пользование земельных участок под строительство 50 гаражей-стоянок.

Из приложения к указанному решению следует, что ФИО1 включен в списочный состав гаражного кооператива № 71.

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 231 от 29 августа 1989 года кооперативу № 71 предоставлен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 50 гаражных боксов в 

<

...> в районе базы мелиорации и водного хозяйства.

Согласно техническому плану и схеме гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

.....> относится к недвижимому имуществу и размещен на земельном участке, предоставленном ГЭК под строительство гаражей-стоянок.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в сведениях, представленных КУИ Администрации г. Апатиты, договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 не заключался. В установленном порядке самовольной постройкой вышеуказанный гараж не признавался.

Из объяснений представителя истца следует, ФИО1 построил гараж в 1989-м году на земельном участке, отведенном кооперативу под строительство гаражей. С момента приобретения-постройки истец открыто владеет гаражом, использует его и несет бремя его содержания. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, права истца на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям представителя истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация об объекте недвижимого имущества отсутствует.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, 

<

.....> зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.Н. Коробова