Дело № 2- 313/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 12 мая 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Рофеенковой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения №196, ордера №22109 от 12.05.2017,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, указав, что 20 октября 2015 года между ней и ФИО3 был составлен договор дарения 49/100 доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности она зарегистрировала в установленном законом порядке. Названная квартира принадлежала ФИО3 по договору дарения от 20 октября 2006 года. В квартире проживает она с мужем. Кроме того, с 16 января 2007 года в названной квартире значится зарегистрированным ФИО2, который вообще не вселялся в квартиру, вещей не завозил, никогда не проживал в ней, ему была нужна лишь прописка. Где в настоящее время находится ответчик, ей неизвестно. Родственником ей он не является, разрешение на его регистрацию она не давала. Наличие в квартире зарегистрированного лица ущемляет ее права. Сам ответчик не объявляется уже несколько лет, право на жилое помещение он не приобрел. В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит в судебном порядке признать неприобретшим права на жилище (права пользования жилым помещением) ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что их квартира, расположенная по адресу: *** является коммунальной. В квартире в настоящее время проживают они с супругом ФИО3, а также их соседка ФИО4 Ответчик ФИО5 приходится пасынком ее мужу ФИО3 В 2007 году он попросил его прописать в квартире, так как нужна была прописка. Проживать в квартире он намерения не имел. С октября 2015 года она является собственником 49/100 доли квартиры на основании договора дарения. О том, что в квартире зарегистрирован ФИО2, ей не было известно. Местонахождение Игоря им с мужем неизвестно. Регистрация в жилом помещении нарушает ее права, она несет дополнительное бремя содержания квартирой, к ней приходят представители банков, ищут ответчика, так как, с их слов, у последнего имеется задолженность по кредитам, что ее не устраивает.

Ответчик ФИО2, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

По сведениям УУП МО МВД России «Торжокский» ФИО6 ФИО2, *** года рождения, по адресу: ***, не проживает и ранее никогда не проживал.

В качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Рыжов А.П.

Представитель ответчика – адвокат Рыжов А.П. – удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что спорная квартира досталась ему на основании договора дарения. ФИО2 – его пасынок от первого брака. В 2007 году он обратился с просьбой о регистрации его в данной квартире, ему была необходима «прописка», проживать в квартире не планировал. В квартире он не жил ни дня. Вещей ответчика в квартире нет. В настоящее время спорная квартира принадлежит ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 поддержала заявленные требования и пояснила суду, что квартира по адресу: *** является коммунальной (общий туалет и коридор), принадлежит ей и истцу. С соседями у них разные лицевые счета. Ответчика ФИО2 она никогда не видела и не знала о его регистрации в квартире. Узнала о том, что он прописан в их квартире в прошлом год, после того, как ФИО2 начали разыскивать люди из Твери из-за задолженности по кредиту. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дом Сервис», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 20.10.2015 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2015.

Как усматривается из копии договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.10.2015, недвижимое имущество, принятое ФИО1 в дар, обременений не имеет.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика от 23.03.2017, выданной ООО «Дом Сервис», усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения, с 14.12.2006 и ФИО2, *** года рождения, с 16.01.2007 года.

По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ***, кв. 5 с 16.01.2007.

Из показаний свидетеля *** следует, что она дружит с ФИО1 Ей известно, что ответчик - родственник ФИО3. В квартире он не проживает и никогда не проживал. Она часто бывает в гостях у истца, ответчика в квартире никогда не видела.

Согласно показаниям *** он в 2008 году переехал жить в дом №***, расположенный напротив дома Б-вых (№***), часто бывал у них в гостях. В квартире всегда проживали только ФИО7. ФИО2 он не знает, в квартире он никогда не проживал.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что стороны по отношению друг к другу не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорную квартиру он никогда не вселялся и не проживал в ней, бремя содержания квартиры не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении квартирой, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в квартиру с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО2, *** года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

***

***

***